家住江西省鹰潭市的李某与同村30户居民,在十多年年前与当地居委会签订购买宅基地的合同,用于自建房屋经营和居住。这些年来,居民们用心经营者自己的商铺,虽然没有办理相关的房产证件,每年村民都会向当地土地管理部门与城管部门缴纳相应费用。2013年,政府为了建设绿化项目,决定征收他们多年使用的商铺。而且李某等人缴费多年的房屋因没有产权证明无法得到合理的拆迁补偿,依据征收方给出的补偿方案,他们将面临损失惨重的境况,处于弱势一方的当事人决心聘请专业的拆迁律师李文谦和孟文静依法维权。
李文谦和孟文静律师承办此案后,通过与当事人详细沟通,对案情进行深入的分析,制定了精准高效的维权方案。征收决定和补偿安置方案是房屋征收依据的核心文件,律师决定从对这两个文件的合法性提出质疑下手,否定对方征收行为的合法性。基于此,李文谦和孟文静律师迅速启动了法律调查程序,首先调查房屋的征收行为是否有相关的文件,再进一步研究相关文件的合法性。在律师的指导下,以当事人的身份开展了调查程序,针对不同文件的调查,律师到进入各个政府部门申请信息公开。很快,信息公开的回复结果到了律师手中,其中便有绿化项目的房屋征收决定与房屋安置补偿方案。李文谦和孟文静律师以最快速度对这两个文件提起了行政复议,要求确认违法并撤销。但复议机关基于偏袒对具体行政行为作出了维持的决定。当时人对请律师是否有效产生了动摇。李文谦和孟文静律师耐心的为当事人讲解,维权过程中碰到这种情况是家常便饭,还可以通过诉讼的方式解决。律师向江西省鹰潭市中级人民法院提起行政诉讼,将鹰潭市人民政府送上了行政被告席。
政府为了为了给自己建立合法性支撑,向法院提交了许多份证据证明其合法性,证明其作出征收决定和补偿安置方案职权、程序及标准符合法律规定,实施征收适用的法律法规正确。但在李文谦和孟文静律师严重,这些漏洞实在是太明显。律师质证时指出,通过原告向相关部门申请的政府信息公开回复得知,涉案项目没有立项文件、没有建设用地规划许可文件、没有城乡规划和专项规划,所有这些都说明了被告作出征收决定和安置补偿方案是违法的。在两位律师的据理力争下,法院作出了依法确认被告作出的征收决定和安置补偿方案违法的判决,当事人的利益最终得到保障。
征收部门具有为了公共利益需要而征收房屋的权力,但是征收房屋征收的条件和程序都需要依据法律的规定。然而纵观各地拆迁,违法行政行为遍及各处。处于弱势一方的被拆迁人若想与政府抗衡,需要借助法律武器。李文谦和孟文静律师深耕征地拆迁领域多年,对相关的法律规定掌握娴熟,实战经丰富。若您遇到征收补偿难题,应当积极借力,学会拿起法律武器保护自己的合法权益。