——解析2017全国十大拆迁案例之“时某诉土门综合改造委员会行政强制违法”案

原告时某的房屋在2016年被政府纳入土地征收范围，后征收方与原告就涉案房屋的征收多次沟通，因原告对拆迁补偿标准不满，双方未能就补偿安置协议达成一致。但被告于2017年7月在未履行法律规定的相关程序下，直接将原告的房屋拆除。于是原告诉至法院，请求确认被告拆除行为违法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。……。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。……”先补偿后拆迁是征地拆迁工作必须遵守的原则，但实践中未补偿就进行拆迁甚至强拆的行为却时有发生。一方面，从拆迁方角度看，其为了提高效率，加快拆迁工作的进行，难免忽略拆迁程序的合法性；另一方面，对被拆迁人而言，面对此种拆迁补偿无法达成一致、双方僵持的困境，“久拖不拆”不是解决问题的最佳方案，很容易导致拆迁方采用其他手段“强制”拆迁。

因此，李文谦和孟文静律师提醒广大被拆迁人，在与拆迁人就补偿问题无法达成一致时，及时地“主动出击”，申请行政裁决才是更好地解决方法，如此既可避免被行政强拆，又能更好地争取自己的合法权益。

涉及征地拆迁，您首先要记住的是“先补偿后搬迁”这一基本规定，及时地拿起法律武器维护自己的合法权益。关于征地拆迁有任何的问题，百度“李文谦律师”或“孟文静律师”便能搜索到我们的联系方式，欢迎来电咨询，我们将用专业的法律知识竭诚为你服务。