“违建”房屋面临强拆危险，律师介入解除风险

[案件基本事实]

何女士来到的北京的时候已经做了两天一夜的火车，但是她丝毫不敢歇息，因为家里的情况容不得她片刻喘息。何女士是贵阳市南明区人士，2015年，何女士与前夫办理离婚手续，对房产进行分割，约定房屋一部分为何女士所有。2016年，房屋所在地政府因项目建设对房屋进行征收。前夫在未与何女士协商的情况下，就自行签订了补偿协议。何女士认为前夫的补偿不合理，但是却不知如何更改，只能拖延迟迟不搬离房屋。

2016年10月，城市管理执法局在何女士房屋的墙上张贴对其前夫作出的《限期拆除决定书》，认为房屋建设违法城乡规划法相关规定，要求其前夫限期自行拆除房屋。拆迁部门也不断地打电话说强拆的事情，房屋面临随时被强拆的危险，何女士很是恐慌，匆忙地来到北京咨询律师。下了火车后，何女士就直奔北京来硕律师事务所面见孟文静律师。由于何女士已经坐了二天一夜的火车，逻辑和思路都已混乱，但是从何女士断断续续地话语中，孟文静律师还是了解了案件的基本情况。

[律师办案掠影]

通过对案件进行专业地分析，孟文静律师认为何女士已与前夫办理离婚手续，且二人签有离婚协议，何女士对房屋也依法享有房屋所有权。未经何女士授权，其前夫无权代表何女士对房屋签订协议，拆迁办应当对何女士进合法补偿。但是，现当务之急是避免房屋被强拆，在保全房屋的情况下再协商补偿问题。遂，孟文静律师在与何女士签订法律事务代理协议后，立即启动法律程序。

对于城市管理执法局向何女士前夫作出的《限期拆除决定书》，孟文静律师认为，何女士房屋虽然在2012年进行翻建，但是具有规划部门颁发的许可证，属于合法房屋，城市管理执法局作出处罚没有事实依据，且作出《限期拆除决定书》的程序错误，明显违反法律规定。为此，孟文静律师一边向当地政府部门发送律师函，一边积极着手向当地的法制办申请行政复议。法制办在接到复议申请后，通过调查走访，并与当事人何女士及孟文静律师进行质证，认为城市管理执法局作出《限期拆除决定书》违反法律规定，要求城市管理执法局撤销行政处罚，至此，何女士房屋解除被强拆风险，开始协商补偿问题。

[律师以案说法]

以“违建”理由对房屋进行强拆，借此以逼迫被拆迁人同意签订补偿协议，是许多地方拆迁过程中屡见不鲜的手段。为此，律师在这里提醒大家，在见到限期拆迁决定书或者行政处罚决定书后，无需惊慌，首先需确定处罚是否有事实依据，其次要确定程序是否合法，最重要的是，要记住对处罚依法提起法律救济程序。在法定期间内，对处罚这一行政行为未依法提起相应的复议或诉讼程序，法定期过后，再主张维权将难上加难！