案件描述

事实概要：

2012年4月龙海市浮宫镇政府在未下达任何文件的情况下，对漳州市源鸿海电子有限公司在龙海市浮宫镇霞圳村合法拥有的国有土地及建筑进行征地，采取各种手段逼迫当事人同意拆迁。且在2013年1月31日作出《行政处罚决定书》，认定当事人超占土地，责令当事人限期归还超占土地、没收建筑物并责令罚款。并且在2013年5月28日向当事人送达《龙海市国土资源局催告书》。

当事人对于这块工业用地投资不到两年，期间生产灯管，当时办理产权证的面积比实际买的土地面积小，现在政府以超出部分未办理产权证为由要求拆除一部分，但是如果拆除一部分，会影响到整个工厂的生产，造成的经济损失是不可估量的。

当事人面对这样的情况，措手不及，不知道该怎么办。经过寻找咨询，多方打听，打听到北京来硕律师事务所是一家著名的征地拆迁律所，聚集了很多优秀的专业律师。于是找到了来硕律师事务所，找到了征地拆迁专家、专业律师李文谦和孟文静。

办案策略：

办案策略一：申请政府信息公开，给政府压力

征地拆迁这一具体行政行为涉及到除了行政机关和行政相对人之外的多个相关方以及其作出的具体行政行为。

在这一案件中，当事人向龙海市城乡规划建设局、龙海市发展和改革委员会、龙海市国土资源管理局及龙海市人民政府提出信息公开申请，要求公开《龙海市南溪湾新城总体规划》及相关红线图、建设南溪湾轻工产业创业园区的规划用地许可证、定点规划图及控制性规划、建设南溪湾轻工产业创业园区征地的征收补偿安置协议书范本文件、建设“龙海市南溪湾轻工产业创业园区”立项审批文件、龙海市建设南溪湾轻工产业创业园区的用地批复文件及相关的征地红线图及龙海市浮宫镇霞圳村的国有土地上房屋征收决定、上述征收决定的调查登记表、组织论证报告、公开征求意见公告、社会稳定风险评估报告和上述征收项目的专用资金账户信息及其补偿、补助费用的发放、使用情况等信息。

当事人上述要求政府公开信息的行为对于此案件的最终结果起到了举足轻重的作用，因为当事人的申请，政府也不断的公开了相关的信息。通过这些信息公开，当事人不但了解了相关的信息，而且也通过当事人的不断努力和坚持让政府赶到了压力，也带动了舆论关注，对于当事人对抗强势政府部门起到了一定的作用。

办案策略二：行政复议，加大政府压力

龙海市人民政府通知当事人进行征地，并采取各种手段逼迫当事人同意拆迁，随后，作出涉案的《龙海市城乡规划建设局限期改正通知书》(下称《改正通知》)，该《改正通知》认定当事人的厂房违反了《福建省村镇建设管理条例》并责令限期拆除。

根据《物权法》、《行政处罚法》等相关法律之规定，我方律师认为作出此《改正通知》适用法律错误，没有任何的事实和法律依据，且程序违法，应当依法予以撤销。为依法维护当事人的合法权益，根据《行政复议法》之规定，提出行政复议。

我们的行政复议决定，让政府感到措手不及，达到了我们预想的目的，为我们取得满意的补偿结果奠定了良好的基础。

办案策略三：案件当事人取得满意补偿

律师的介入，采取的一系列的法律维权行为让龙海市政府以及相关部门惊慌、措手不及。经过律师团队的不懈努力与坚持，更是通过律师的专业素养、精湛职业技能最终我们的委托人取得满意的结果，当事人不仅仅是取得了国有工业用地，而且还取得了不少的补偿款。

律师说法：面对工业用地的企业拆迁，当事人应该保持头脑清晰，明确注意以下问题：

第一：面对政府的拆迁，千万不要停止生产经营。因为一些政府希望通过“拖”的方式拖垮企业，因为企业不生产经营，这样工人的工资、水、电等一系列的开支，企业无法支付，因此一旦停止生产运营，很容易向政府妥协。

其次，企业万不可被政府的恐吓吓倒。面对拆迁，政府会提出一系列的威胁恐吓，比如要求查企业的税务情况等，企业要明白政府这样的行为都是违法的，千万不要被他们的“纸老虎”吓倒。

第三：遇到这样的企业拆迁问题，第一时间咨询或者求助专业律师。只有咨询专业的征地拆迁律师，他们才能解决这样的问题，以及企业拆迁相关的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》、并且实现当事人利益的最大化，达到当事人的目