房屋未取得房产证的房产买卖有效吗?广东知明律师指出，依据《民法典》的规定，房屋未取得房产证的，当事人签订房屋买卖合同后，买卖合同自时生效，不办理登记不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。下面一起来看看相关内容的详细介绍。

　　房屋未取得房产证的房产买卖有效吗?

　　房屋未取得房产证的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　未取得房产证怎么分割房屋?

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。

　　生活中离婚房产分割还是比较复杂的，有的夫妻居住的房子是爸妈买的，有的是付了首付还要还贷的。而针对房屋的不同情况，那么具体约定房屋分割的内容也会不同。当然，大家还要注意，在房屋分割方面很容易产生纠纷，必要时可以委托专业的律师来帮助你。

　　房屋未取得房产证的房产买卖有效吗?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以联系汪腾锋律师打官司。