政府拆迁和商业拆迁的补偿有什么区别？

　　一般来说房屋拆迁的话是可以获得一定的补偿的，按照规定房屋拆迁分为政府拆迁和商业拆迁这两类，那么政府拆迁和商业拆迁的补偿有什么区别?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　什么是政府拆迁?什么是商业拆迁?

　　政府拆迁指的是市，县级人民政府依照法定程序以行政手段去将收回被拆迁户私有财产收回国有的行为。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条列》第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋将要给予被拆迁人公平补偿。所以，政府拆迁的出发点一定要为了公共利益的需要。

　　商业拆迁指的是开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。所以，商业拆迁的出发点肯定是以营利为目的，而不是以公共利益的需要。

　　政府拆迁和商业拆迁的补偿有什么区别?

　　政府拆迁是按照严格的法定程序来征收，所以给予的补偿也是需要依照法律法规的规定来进行。其原则就是不能降低被拆迁人原有的生活水平，长远生活要有保障。

　　而商业开发是基于平等主体之间的拆迁协议，所以被拆迁户可以依照自己心里的预估赔偿来跟开发商进行协商。如果协商不成，拆迁方是没有权力进行拆迁的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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