实践中，通常碰到父母为子女出资购房，但不知道法律如何定性的情况，现总结如下，便于大家检索使用：

   一，民法典前后的变化。之前是采用登记主义外观，看到底是婚前婚后出资和登记到谁的名下为准。现统一采用出资人的意思主义为准，具体法律条文是婚姻家庭编司法解释第二十九条，有约定从约定，无约定从法定。

   二，如果父母主张是借贷关系，需要负完全的举证责任，所以这一点需要出资人父母在提供款项时充分注意。否则从中国父母帮扶子女的善良风俗角度考量，法院认定赠与的可能性很大。当然在离婚诉讼中，如果一方当事人主张是赠与或者借贷的话，也均应当各自负举证责任。

   三，如果确定是赠与，到底是赠与一方还是双方，集合民法典1062和1063条赠与的规定，如果明确只归一方所有，则为对个人的赠与，否则即为对双方的赠与；如果约定不明确，则需要进行时间主义和登记主义的综合考量：如果是父母签订买卖合同，后转移登记一方，则为对一方的赠与，登记在双方名下则为对双方的赠与。如果是子女直接签订买卖合同，婚前签订和出资的即为对个人的赠与，婚后签订和出资的为对双方的赠与。

   四、所以提醒善良的父母在出资时一定注意，准确考量评价，是否需要签订赠与合同，是否需要明确只赠与一方，这都涉及到后续的权益保障问题。因为家感情破裂，家庭解体，财产分割的利益岛链上，时刻充斥着利益的争夺，权益的纷争。