遗嘱公证后也未拿到房？老年父母立遗嘱最容易犯的错误！

律师观点分析

遗嘱公证后也未拿到房？老年父母立遗嘱最容易犯的错误！

案例要旨

父母一方立遗嘱经常出现遗嘱无效情况，往往是因为没有区分夫妻共同财产与个人财产。如果遗嘱处分的财产属于夫妻共同财产，夫妻一方单独立遗嘱处分只能处分个人份额，涉及夫妻另一半的份额是无权处分的。因此，在遗嘱继承案件中，父母立遗嘱时，需要注意夫妻共同财产的内容。

孟X1等与孟X4继承纠纷一审遗嘱继承纠纷案

一、案情简介

孟X与王X于1949年结婚，双方均系初婚，婚后生育四个子女，即孟X1、孟X2、孟X3、孟X4。孟X于2000年1月15日去世，王X于2015年6月11日去世。孟X和王X父母均早于二人去世。

1996年9月26日，位于北京市朝阳区XX房屋及北京市朝阳区XX房屋登记在孟X名下。2007年10月19日王X立遗嘱记载：……我丈夫孟X去世后留有两套房产，分别是1号和5号房屋。上述两套房产均为当年福利分房……所以我去世后1号房产由我次子孟X4继承。我丈夫孟X去世后，我大部分时间是我次子孟X4照顾，所以我去世后另一套房产5号也由我次子继承。我去世后我次子孟X4一家不再参与其他财产的分配。

2008年4月29日，北京市某公证处对王X与孟X4签署的赠与合同进行公证。赠与合同记载：根据京房权证朝优私，朝私更成字第X号房屋所有权证，孟X是朝阳区1号，建筑面积57.01平方米的产权所有人。根据京房权证朝优私，朝私更成字第X号房屋所有权证，孟X是朝阳区5号，建筑面积57.18平方米的产权所有人。上述两套房产均为赠与人与孟X夫妻共有产，孟X已去世，上述房产中属于孟X份额的继承法律手续尚未办理。上述房产中属于王X的份额，王X自愿赠与儿子孟X4所有，孟X4接受上述赠与。

庭审中，孟X4称1号房屋现在处于出租状态，5号房屋由其自行使用。孟X4提交王X书写证明一份，证明孟X去世后，王X一直和孟X4一起生活，尽到主要抚养义务，要求多分份额。三原告称证明不是王X写的，是孟X4写的。手印不确定是王X按的。该证明没有证明人的签名，不认可。王X是靠其养老金独自生活。

法院裁判结果为：

一、位于北京市朝阳区1号房屋由孟X4继承十分之七份额，孟X1、孟X2、孟X3各继承十分之一份额，并相互配合办理房屋转移登记手续。

二、位于北京市朝阳区5号房屋由孟X4继承十分之七份额孟X3各继承十分之一份额，并相互配合办理房屋转移登记手续。

三、因1号房屋与5号房屋价值不同，因此对于孟X4要求占1号房屋100%的份额，与5号房屋其所享有的份额进行折抵意见，本院不予采纳。

二、法条依据
《中华人民共和国继承法》第五条继承方式

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国继承法》第十六条遗嘱与遗赠的一般规定

公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

三、律师评价：

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。在本案中，1号房屋、5号房屋虽然登记在孟X名下，但该两套房屋属于夫妻共同财产，王X享有一半份额。孟X去世时未留有遗嘱，因此该两套房屋中属于其份额应按照法定继承办理。王X应占两套房屋各3/5份额，孟X1、孟X2、孟X3、孟X4各占1/10份额。王X去世前，留有遗嘱确认其所拥有的两套房屋份额由孟X4继承。因此，1号房屋、5号房屋孟X4各占7/10份额，孟X1、孟X2、孟X3各占1/10份额。

本团队律师提醒您立遗嘱时要区分夫妻共同财产和个人财产，遗嘱如果处分了配偶的财产份额，会导致部分无效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

从法律规定可知，立嘱人有权处分的是个人财产，因为老年人经常认为夫妻一体，一个人可以决定遗嘱，但是忽视了在法律上如果涉及夫妻共同财产，个人是无权处分的。

那怎么判断是夫妻共同财产和个人财产呢？值得注意的是，不能简单地以房产登记名来确定是否是夫妻共同财产，除约定的外，婚后取得财产均属于夫妻共同财产，包括：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；　（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。

因此，如果一份遗嘱未经另一半允许私自处分了夫妻共同财产，那么遗嘱中处分了配偶所拥有的份额部分内容是无效的，如果夫妻一方立遗嘱处分夫妻共同财产，如房产，那应该按照夫妻半份来分，遗嘱中的子女有权继承一方的半分份额，但属于夫妻另一方的半份额遗嘱会无效。