异地缴存公积金时间可合并计算;楼市酝酿新一轮救市;长春市将按国家规定执行住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。
4项重点概要
新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。按照三部门发布的通知规定，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地缴存证明合并计算。公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放贷款。
住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
三部门要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
另外，三部门还要求优化贷款办理流程、提高贷款服务效率，设区城市统筹使用资金，有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
放松公积金贷款条件
变化1：今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款，现行的是须连续缴存12个月。
解读：链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，公积金贷款“认房认贷”、必须连续缴存12个月才能申请等规定，让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款，“如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。”
变化2：未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少，各地可根据具体情况划定。
解读：贷款额度受限、使用比例不高，是公积金贷款被诟病已久的问题。张旭认为，如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊则认为，公积金贷款额度调整幅度不会太大。
推进公积金异地贷款业务
变化：推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款。
解读：张旭说，现在已有部分城市实现公积金异地贷款购房，但由于这项改革需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京等地暂时不会放开异地贷款申请。公开数据显示，从1992年到2014年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。
取消多个收费项目
变化：今后，将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
解读：个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用，此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。以担保费为例，其收费标准为贷款额度的3%。，最低收费300元;而房屋评估费则按照评估价值的3%。收取，最低收费300元、最高1500元。
[1问]此通知对于住房市场购买力究竟有多大的提升?
经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭：这个政策最重要的内容是可以跨地区统筹安排，就是跨地区的互认，包括使用。如果这个政策能够真正落实的话，对于部分购房者是一种利好，因为过去不能跨地区使用，有些人无法在另外一个地区使用已经缴存的公积金。我认为是一个利好，但这个利好，相比“央十条”要弱很多。
[2问]能否解决流动人口购房需求?
对于文件首次提出“推进异地贷款业务”，清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，之前由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。刘洪玉说，如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，更好地服务于“住有所居”的住房政策目标。
[3问]目前已有多少资金沉淀下来?
杨红旭：2008年的数据显示，当时公积金的整个余额是1.2万亿，而当年个人住房贷款的积蓄部分，占到整个公积金缴存的比例是45%，也就是说，有55%的资金没有使用。目前设定了一个85%的界线，这是一个比较高的要求，因为如果不超过50%，等于很多资金是没有使用的，这就很难有力支持个人买房子，很多资金在沉淀。
央行房贷新政公布半月 多家银行表态“还得等等”
9月30日，央行和银监会的“房贷新政”为低迷的楼市投下一剂“兴奋剂”，“最低7折利率”“贷清不认房”等房贷松绑政策终于落地。
新规将极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
同时对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
虽然各银行的总行都表达了自己对新政的态度，但细读通知可以发现，这些回应也只限于“表态”层面，具体首套房认定标准依据、贷款利率是否开始优惠等执行细则，还都没有详细说明。这也让长春本地的各银行在回应记者时，用的最多的就是“真的暂时还没确定”“细则我们也在等”。
