实践中，因为种种因素导致地产交易管理中心不予办理过户登记手续，当事人遇到前述情况时，一般会咨询专业的律师出谋划策。一般情况下，律师首先针对基本事实进行分析，有建议当事人通过诉讼获得裁判并申请强制履行（过户），也有建议继续完善条件继续申请的。下面笔者将列举导致交易管理中心不予过户登记的几种常见情形，同时分析是否法院可以强制履行。

1、未成年人的父母不到场的，但产权人中有未成年人。此种情况，常见的情形为父母离婚的情况下，因为双方的离婚产生诸多矛盾，一方代表未成年子女出售房屋并签署买卖合同等，另一方不同意，不愿意协助办理过户登记手续。

   【律师说法】此种情况发生时，只要出售人的意思表示时真实的，不存在损害未成年人合法权益的情形，人民法院是可以判决强制过户登记的，因此建议通过人民法院诉讼解决。

   2、购房人限购。当交易管理中心审核认为不具备购房主体资格时，是不予办理过户登记手续的，出现这种情形该如何操作呢？

【律师说法】限购的情况很复杂。如果截止到过户登记时依然处于限购状态，是不能办理过户登记手续，也不能要求法院强制判决过户登记，否则就是通过法院的判决绕过了国家的限购政策，这是肯定不允许的；如果截止到过户登记之时或者截止到法院判决前，购房人已经取得了购房资格，那么是否可以通过法院判决强制过户登记。

   3、未按照规范版本的合同进行网签登记，私下签署房屋买卖合同。按照交易管理中心的规定，非网签的合同不予办理过户登记，过户登记必须以网签版本合同才可以。常见的有拆迁安置房买卖或者其他暂时无法网签的情况下的房屋买卖。

【律师说法】当出现此种情况时，完全可以通过诉讼的方式获得生效的裁判，并申请强制

过户登记，不存在任何争议，现实中有很多类似的案例，人民法院已经或正在审判或执行。

4、网签合同内容书写错误。此种情况时有发生，比如当事人的名字或名称书写错误，身份证号码或组织机构代码漏写或错写，出生证号码或身份证号码书写不规范或者错误，必要的地址记载错误，房屋相关信息填写错误等等。

【律师说法】当出现此种情况时，完全可以通过诉讼的方式获得生效的裁判，并申请强制

过户登记。

5、房屋因异议登记、抵押、查封或者违章建筑而被限制交易。

【律师说法】异议登记是有期限的，过期失效，其对于交易影响不大，对于抵押查封或者违章搭建而造成的限制交易，人民法院是不能判决强制过户登记的，必须是消除抵押登记、消除查封限制，拆除违章搭建恢复原状的才可以判决过户登记手续。