抵押反担保合同

(公司房产)

甲方（抵押人）：

住所（地址）：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

住所（地址）：

联系电话：

根据乙方与（借款人）                            签订的《委托保证合同》（下称“主合同”）的约定，乙方作为保证人为借款人所借的人民币（大写）                         万元（具体金额以银行借据为准）的借款提供担保，为确保主合同中乙方的有关权益，现甲方以其拥有的位于                                                                            

                         房产证号：                                      土地使用权

证号：                                             （以下称抵押物，详见抵押物清单）向乙方提供抵押反担保。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等国家法律法规的规定，经协商一致订立本合同。

一、本合同抵押反担保的范围为主合同中所涉及的借款及其利息以及借款人和甲方应承担的违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及其他所有可能支付的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。

二、甲方已充分知晓并同意《委托保证合同》中的所有条款，并向乙方保证借款人能够按照上述《委托保证合同》的有关约定履行相关义务。如主合同中借款方未履行或未完全履行相关义务，乙方有权要求甲方承担保证责任，而无须先向借款方追偿，甲方保证在收到乙方第一次书面索付通知后5天内，即无条件按通知要求将上述借款方所欠借款本金、利息、滞纳金、赔偿金及违约金等支付给乙方，其中借款人的逾期付款违约金计算至甲方实际支付日。上述索付通知书作为付款凭据，对甲方具有法律约束力。若甲方不按要求付款，乙方可依法律规定折价变卖或拍卖抵押物，或者以其他方式处置，所得价款优先偿还借款人所欠的债务。

三、甲方以抵押物设定抵押，其中，抵押物价值以为实现抵押权而处理抵押物时的实际变现价值为准。在抵押期间，甲方新增不动产或动产，应及时通知乙方，并按乙方要求办理相应的反担保手续。

四、双方权利与义务

1、甲方在本合同签定之日将抵押物权属证明文件交给乙方，抵押期间该抵押物由甲方保管。甲方应负责保养、维修，并按乙方要求投保，将保险单交乙方保存，未经乙方同意，甲方不得将抵押物变卖、转移、租赁或另行抵押，乙方有权随时对抵押物进行监督检查，甲方必须配合和协助。

2、抵押物出现可能减值或其他影响乙方抵押权实现的情形时，甲方应及时通知乙方，并另行向乙方提供不低于抵押物价值的反担保，甲方不提供的，乙方可以即时拍卖或者变卖抵押物，所得款项存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。

3、抵押物因风险事故灭失，保险公司的理赔款应视为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。

4、甲方应在本合同签订时向乙方提供该单位股东会或董事会决议或股东同意抵押的书面意见。甲方不得隐瞒抵押物存在争议，以及被查封、扣押或其他影响乙方抵押权实现的情形。

5、为使本合同成立和生效以及为实现乙方的抵押权处理抵押物而可能产生的一切费用（包括但不限于公证、登记、保管、评估、拍卖、过户、税费等）由甲方承担。

6、甲方按乙方要求全部履行义务后，本抵押合同效力自行终止，乙方应返还抵押物有关的权利凭证。

7、在抵押期间，甲方不得与任何第三方办理以本合同约定的抵押物为标的的具有强制执行效力债权文书的公证等。

8、甲方应按相关行政管理部门要求，提供办理抵押登记所需资料。

9、本合同双方联络方式以本合同首部所记载的电话、联系地址为准，双方保证对各自所提交资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后三日内以书面形式通知对方。本合同项下相关事宜的通知方式可以为挂号信、特快专递、公告或法律规定的其它送达方式，通知的送达时间为挂号信、特快专递按本合同所列的地址或以本条所述方式通知更改后的地址发出（以寄出邮戳日为准）第五日或公告见报第五日视为送达。

五、无论何种原因造成本合同无效或抵押无效，或者抵押物难以变现，或者抵押物折价变卖或拍卖所得价款不足以清偿借款人债务，甲方均对借款人未清偿债务部分向乙方承担连带保证责任，且自愿放弃作为抵押反担保人的任何抗辩权（包括但不限于放弃要求贷款银行优先实现借款人与贷款行所签借款合同项下抵押权及其他担保、反担保权利的抗辩等），甲方保证责任不受处理抵押物的先后顺序影响，乙方可以要求甲方先代借款人清偿全部债务，乙方在甲方履行义务后，抵押关系即告终止，双方办理抵押物解除手续。

六、抵押期间，甲方发生下列情况之一，乙方有权提前依法处分抵押物实现抵押权：

1、甲方违反本合同约定义务或发生其他严重违约行为；

2、甲方被宣告破产或被解散；

3、主合同履行期间借款方被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致使乙方所担保的款项落空、卷入或即将卷入重大的诉讼程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

七、甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方按借款人实际贷款金额的          %向乙方支付            违约金，给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

八、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后另立补充条款。若双方在履行本合同中发生争议，应协商解决；协商不成，依法向乙方所在地硚口区人民法院提起诉讼。

九、本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

十、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，登记部门一份。

十一、抵押物清单系本合同附件，具有法律效力。

十二、约定的其它条款：                                                            

    甲方（公章）：                                       乙方（公章）：

    法定代表人：                                       （或授权代理人）：

    (或授权代理人)

           年     月     日                                  年    月     日

抵押物清单

股东会决议  

   年    月    日，本公司在                            召开股东会，出席本次会议的股东共            人，代表公司股东        %的表决权，所作出决议经公司股东表决权的          %通过。决议事项如下：

同意本公司就                     与                     （借款人）签订的《委托保证合同》，用本公司名下位于                                            

的房产对借款人                      向                     银行借款                      元向                          提供抵押反担保。

股东（签名或盖章）：

                                  年     月     日