经常有人问：你家房本上写你们俩谁的名字呀?好似回答只写他的名字就是不爱，只写我的名字就是忠贞的誓言。

　　一房的权利，写在纸上，一屋的幸福，写在家庭经营上，可悲的是我们的婚姻话题却始终绕不开房子。诚然，婚姻是美好的，但也是现实的，我们可以抱着不顾一切的心投入到爱情中，但也应该学会谨慎规避其中的陷阱和危险，毕竟，学会保护好自己的权益也是对婚姻的一种尊重。那么，现在我们就来通过案例,了解一下婚前房产婚后过户至对方名下这一现实的问题。

　　【案例展示】

　　赵女士与宋先生2009年1月登记结婚，两人都属于二婚。宋先生有一套婚前房屋，由于两人刚刚结婚，属于蜜恋期，宋先生决定在房产证上加上赵女士的名字。

　　2012年3月，赵女士将该房产变更登记在两人名下，双方各占50%的份额。由于房屋登记时出现错误，填写成该房屋赵女士与宋先生双方共同出资购买。

　　2012年4月，双方再次变更该房屋的登记，变更为赵女士单独所有。
 

　　后来，赵女士和宋先生因为性格不合，经常以为一些小事就吵得不可开交，这样三天一小吵五天一大吵的日子，将两人折磨的苦不堪言。

　　宋先生觉的两人本来就没有感情基础，加上结婚后天天吵架，根本就没有感情可言。因此宋先生起诉离婚，主张房屋为其所有。

　　【法院判决】

　　一审法院判决：该房屋应为夫妻共同财产，两次转移的类型均为夫妻间房屋转移登记。根据房屋出资以及双方的情况酌情予以确定双方所占份额。判决该房屋宋先生占有70%的份额，赵女士占有30%的份额。

　　二审法院判决：宋先生变更房产登记是赠与的意思表示，但没有证据表明宋先生将房产全部权利赠与赵女士，所以不能认为这个房产变成赵女士的个人财产，双方各占50%的份额。

　　高院再审认为：涉案房屋是宋先生的婚前个人财产，赵女士因赠与取得所有权，但该所有权的取得系在婚姻关系存续期间，因此该房屋仍然是夫妻共同财产，二审法院判决并无不当。

　　【王东红律师提醒】

　　1、结婚前买的房产，结婚后为了更好的经营家庭过户到对方名下，只要是自愿，这无可厚非。但是这一做法也存在一定的风险，就像上述的案例一样。因此，最好在过户的时候就作出明确的约定，房产是全部赠与还是部分赠与，赠与的份额等等，这样才能尽量的避免纠纷。

　　2、结婚前或结婚后，一方约定将房产赠给另一方。如果，这个赠与方在房产变更登记之前又改变主意不想赠与了，法院一般是支持的。

　　婚姻并不是有房就幸福，真正的家庭幸福，是需要经营的。一旦家庭破碎了，并不是房屋登记在谁名下就可以做100%名下有房的黄粱美梦。世界上并没有完美的事，美好的事物也许也存在丑陋的一隅，还是要好好珍惜婚姻，不要有太多的“心机”。