律师观点分析
A与B排除妨害纠纷一审民事判决书
江苏省睢宁县XX
民 事 判 决 书
（2014）睢民初字第01884号
原告C，无业，
委托代理人A，江苏XX律师事务所律师，
被告A，个体户，余项不详，
委托代理人A，江苏XX律师事务所律师，
原告A与被告B排除妨害纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日、8月7日公开开庭进行了审理，原告A的委托代理人B，被告A的委托代理人B均到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A诉称：原告和案外人B于2014年1月3日签订房屋买卖合同，购买了睢宁县XX一套，合同签订后，原告A全部购房款，并于2014年1月11日领取房产证，按照合同约定案外人A应于2014年1月28日交付房屋，但至起诉之日仍不向原告交付房屋，经查不交付的原因是被告一直所占用该房屋，故原告起诉至法院，请求判令被告立即搬离睢宁县XX，赔偿房屋租赁损失（自2014年7月1日至2015年7月1日止，每月3000元，共计36000元），并承担本案诉讼费，
被告A辩称：被告对原告B与案外人C之间房屋交付时间不知情，被告与案外人A之间的房屋租赁终止时间为2014年7月1日，原告A不应在租期内要求被告B腾退房屋，不应当与案外人A共同强行要求腾退房屋，也不应于2014年7月9日就具状诉至法院，原告的行为激化了矛盾，其责任应归结原告；因被告A与案外人B之间有长期的房屋租赁关系，案外人A欠被告房屋装修等各项费用累计20余万元，被告A与案外人B协商解决，案外人A却恶意转让该房产，不及时赔偿被告损失，被告A也只能通过私力救济，要求案外人A赔偿损失；针对原告赔偿的诉讼请求，因原告与案外人A签订房屋买卖合同，其损失应当向A主张，而不应当向被告A主张，
经审查明：自2001年起，被告A以每年3万元的价格承租案外人B所有的睢宁县XX木材公司院内第一栋10XX房屋进行经营，至2014年7月1日前的房租已付清，2014年1月3日，原告A以65万元的价格购买了上述房屋，并于同年1月11日取得该房屋产权证书，因被告A在租期届满仍占用该房屋，原告A起诉至法院，请求判令被告A搬离睢宁县XX公司院内第一栋101室房屋并赔偿损失，
以上事实，由原、被告的陈述、房产证、土地使用证、民事判决书等证据证实，本院予以确认，
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物，本案中，原告A购买了属于案外人B所有的睢宁县XX公司院内第一栋101室房屋，并依法办理了房屋所有权证，系该处房屋的所有权人，被告A在承租期届满后仍占有涉案房屋，被告的行为侵害了原告的利益，故原告A要求被告B返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，被告A作为实际侵权人，占有、使用该房屋，理应赔偿原告损失，现原告主张以被告承租期间的租金为依据赔偿损失，本院依法予以准许，原告主张损失计算的期限为自2014年7月1日起至2015年7月1日，系当事人对自已权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许，被告A辩称因与案外人B之间存在经济纠纷而占有该房屋，没有法律依据，本院不予采信；主张由案外人A承担违约责任赔偿原告损失，因本案属侵权纠纷，由侵权人承担赔偿责任，并无不妥，故本院对被告上述抗辩意见亦不予采信，综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告A于本判决生效后十日内搬出睢宁县XX院内第一栋1XX房屋；
二、被告B于本判决生效后十日内给付原告C占有睢宁县XX院内第一栋1XX房屋期间的房租损失30000元，
案件受理费300元，由被告A负担（鉴于原告已预交，二被告应于履行上述义务时一并支付给原告），
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，
审 判 长 A
人民陪审员 B
人民陪审员 C
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 D
相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险
