颜福圣律师

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四川一开发商疑似资金链断裂 借183人6000万恐难还

发布者:颜福圣律师|时间:2015年10月20日|分类:债权债务 |2160人看过

从2014年下半年以来,成都大街小巷,“抵制高利诱惑,拒绝非法集资” 等标语开始铺天盖地随处可见,记者了解到,这些“非法集资”的发起人中大部分为房地产开发商。而从2014年底到2015年,有关房地产开发商即将面临洗牌的传言就不绝于耳。同时伴随着的,还有不断发生的投资人到开发商楼盘前“声讨血汗钱”的冲突场面。

突发:6000万拖了3个月 开发商还不见影

1 月 21日3时许,几十名市民手持“泰丰集团 还我血汗钱”的横幅和标语,将位于人民中路二段的泰丰国际广场团团围住。腾讯房产闻讯赶到后,原先聚集在泰丰国际广场门口的维权人群已经疏散。记者在大厦内部看到,大厦一楼原本是堆了沙盘的售楼部,现场除了泰丰的前台和两三名保安外,其余全是前来要债的市民。

“我们有183个债权人,都是在2013年11月份借了钱给这家泰丰集团。”大堂一位自称债权人的女士告诉腾讯房产,原本签订的借款协议上写的是2014 年 11月归还本金并以每月1.5%的利率支付利息。刘女士一旁的一位70多岁的太婆有些激动地说:“现在都2015年1月底了,原先承诺的还钱拖了这么久还是没实现。”

市民们介绍说,2014年的11月份,他们曾与泰丰集团谈判过一次,鉴于当时开发商表示手头紧,他们曾经做出让步,补签了一个协议,表示可以允许开发商将原来1.5%的月息降到1%,但前提是开发商必须在2015年1 月20日之前还5%的本金,也就是1200万。但过了1月20日,开发商仅还了2.5%的本金,利息更是没有着落。

据了解,这183名债权人共借了6000万人民币给泰丰集团。这次前来让开发商还钱的市民中,绝大部分是中年人,更有不少白发苍苍的老人。他们中有不少是把自己一生的大部分放了进去。

“今天我们来的目的,就是让开发商还钱。”几名市民态度坚决地表明他们此行的目的。

现场:开发商声称资金困难 承认两次违约

21日16时许,泰丰集团的几名负责人出现在泰丰国际广场23楼,与十几名维权市民代表进入会议室进行谈判。

“宋元刚还钱!欠债还钱,天经地义!大家都等着钱过年呢!”看见开发商的高层出现,维权市民再度沸腾,并重复他们已经喊了多遍的口号。他们口中让“还钱”的宋元刚是四川泰丰集团董事长,不过这次他并没有在会议上出现。

一名自称是泰丰集团副总的魏姓中年男子则表态说,泰丰集团的确是欠了183名债权人的钱,也的确应该还钱,而在说好的1月20日再度失约没还钱,是因为银行里确实没有钱了。希望能够宽限十多天,“钱一定会还,不过是分批分期。”魏姓男子说,目前还有5个亿左右的欠款没到账,按原定计划,在春节前会有1个亿到账上,到时候一定还钱。

不过,他的这番说辞并没有得到现场多名维权代表的认可,反而引发了一阵喧哗:“我们被你们忽悠了一次又一次,你这次还是没有提出具体的哪天还。”

由于没有能够现场拍板的人,谈判一度陷入了胶着状态。

最新进展:董事长宋元刚26日将到场谈判 当天落实还钱方案

“你们没有遵守第一次的协议,第二次的补充协议也没有遵守,那么我们现在要求废除补充协议,按原协议进行还款。”四名代表轮番表达了183名债权人的诉求,在经历了一番激烈的讨论后,债权人代表和开发商一行达成一致:代表们同意在1月26日下午3点在泰丰国际广场23楼会议室进行再度谈判,但前提是当天四川泰丰集团董事长宋元刚等能够拍板的高层必须到场,此外必须要在当天宣布还钱的具体方案和保证。

“如果是下次开会的方案还是无法执行,我们集体到公安局要求逮捕宋元刚,公司进入破产清算。”有代表情绪激动地表示,他们担心这是泰丰集团的“又一次缓兵之计”。

泰丰集团官网显示,这是一家1997年在四川自贡成立的公司,目前总部位于成都。除房地产外,泰丰集团还涉足食品、矿业、国际贸易等领域。这次出事的泰丰房产2001年成立,为国家二级开发资质企业。开发项目涉及超甲级商业综合体、高档写字楼、会展中心、购物广场、住宅社区等。

律师说法:建议市民采用“3-2-2-3”法投资

四川明炬(宜宾)律师事务所颜福圣律师表示,根据法律规定,非法集资指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。吸收200人以上的公众存款才构成刑事犯罪,因此本案的法律定性应属于“民间借贷纠纷”。

颜律师认为,183名债权人可以向人民法院提起诉讼,同时申请对开发商法人进行“财产保全”,也就是冻结财产,避免其拆分财产。

不过他建议,投资有风险。普通市民在投资的时候最好不要把鸡蛋放在一个篮子里,建议采用3-2-2-3的比例进行投资。“30%可以进行高风险,高收益的短期理财产品,20%投在风险较大比如股市、期货类型的产品中,20%给较小风险的例如优秀企业债券,30%进行银行存款等风险最小的。这样即便是高风险的产品出现问题,也能规避掉血本无归的状况。”

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