18日中午，市民钱先生称自己遇到了一件怪事：他正准备去位于临港的一家建材城装修自己租的商铺，不料，商铺已被另一租户装修。“明明是我租的商铺，怎么又租给了别人。”钱先生很困惑。

18日中午，钱先生和妻子站在临港区建材城19栋123号和124号门口，手中拿着这两间商铺的租赁合同，十分焦急。夫妻二人称，这原本是他们于2013年4月租下的商铺，今天本打算来装修，不料，招租方已经又租给了别人。

钱先生说，去年4月2日，他与招租方签下19栋123和124号两间商铺为期三年的租赁合同，并准备用这两间共计97.1㎡的商铺经营建材生意。钱先生向记者出示了一份盖有招租方财务专用章的收据，“签下租赁合同后，我就付了两间商铺一年的租金，共2.7万余元，另外还交了1万元的押金。”

同时，钱先生还向记者出示了招租方与他之间的沟通函件。2013年10月13日招租方发给他第一份函件，函件告知他，建材城已具备进场装修条件，正式通知钱先生于2013年10月17日之前必须进场装修，否则，招租方将严格依照合同约定追究违约责任，直至收回商铺并不予退还保证金。

钱先生说，当时他在建材城看到，建材城内的路面并未铺好，还是烂泥巴路，并告知招租方，当时的情况并不具备装修条件。

2013 年12月30日，招租方再次给钱先生发去函件，函件称，建材城已具备进场装修条件，公司工作人员多次通知钱先生进场装修，但钱先生不配合，已违反合同规定的相关条款，且再次通知钱先生于2014年1月5日之前必须进场装修，如果钱先生继续不予理睬，招租方将有权收回商铺，钱先生所缴纳的各项费用一律不予退还。就此函，钱先生于2014年1月2日作了回复。回复称，11月底，钱先生到现场查看，建材城仍在铺路，商铺内还堆有装修建材;12月底，发现水电未通，不具备装修条件，商铺内仍堆有纸箱及物品。

钱先生给记者看了他当时拍下商铺的图片，从图片上可以看出，商铺内堆放了很多物品。

钱先生说，如果招租方最终将商铺租给他人，他将损失租金及所订产品费用共计近20万。记者 冯岚彬 摄

招租方多次以这样的函件催过钱先生装修，钱先生认为不具备装修条件，没有履行。记者 冯岚彬 摄

钱先生说，2月19日，招租方再次电话催他装修商铺，20日，他发现堆放在商铺内的物品还没有搬走，当时并拍下照片。“你好久搬，我就好久装，我的时间是没有问题的。”钱先生说他当时这样给招租办回复后，便去了郑州订货，不料，今天过来装修，商铺已经租给了别人。

现承租19栋123和124号两间商铺的喻先生告诉记者，3月2号，他来到建材城寻租商铺，招租方向他介绍，那两间门面是以前租出去的，之前租户在招租方规定的时间内没有装修，就退了。“我是今年3月4日和招租方签订的合同。”喻先生说。

对此，招租方负责人肖女士称，他们多次以短信、电话和函件的形式通知钱先生装修商铺，钱先生一直未履行，2月20日，钱先生夫妻俩找到他们后，称商铺内堆有物品，无法装修。“我们告诉他，只要你进场装修，我们立马把物品搬走。”但双方却争执了一上午，也没有达成一致。最终，招租方拿出解约合同，让钱先生签字，钱先生并未签字。招租方称，只要钱先生不按合同规定执行，招租方有权单方面解除合同。

招租方是否可以单方面解除合同?四川富绅律师事务所律师颜福圣说，合同的履行是建立在双方合意的基础之上，承租方虽然出现了一定的违约情况，但因综合考虑履行情况过程中各种因素，若承租方有证据证明当时条件下确实不具备装修条件的，合同就不应当立即解除。

合同的解除，应当对违约事实进行认定。违约分为一般违约和根本违约，合同解除的条件是一方的根本违约行为导致合同目的无法达到。合同法确立的鼓励交易的原则，若合同解除成本大于履约成本，应该让合同继续履行，从节约的角度，若解除合同可能导致合同当事人各方的损失，就应该支持合同继续履行。

招租方表示，愿意再和钱先生进一步沟通。

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