在婚姻家事纠纷中，房产纠纷是关系到当事人身家性命的重大问题。笔者根据婚姻法及相关司法解释和司法实践中的具体经验，总结此婚姻房产认定七法则，供大家参考。

一、结婚登记前一方全资购房，为购房者个人财产，与何时取得产证无关。

二、结婚登记前一方支付首付款购房，结婚登记后以共同财产还贷。产证登记于购房方一人名下的。离婚时，房屋及未还清贷款部份，统归产权方。共同还贷所支付的金额包括房产增值部份双方平分，由产权方支付补偿款给另一方。

三、结婚登记后，婚前拥有独立产权的一方，增加另一方为共有产权人的，该房产为夫妻共同产权。

四、结婚登记前双方共同全款出资购房，产权登记在双方名下的，按出资情况认定为共同财产。如登记在一方名下的，且双方出资确定的，按出资比例认定为按份共有；否则认定为产权人个人财产。

五、结婚登记前双方共同出资付首付购房，登记后共同还贷的，产权登记在双方名下的，为夫妻共同财产。如登记在一方名下的，婚后共同还贷的部份及房产增值部份为夫妻共同财产，婚前出资部分，按出资比例认为按份共有。

六、结婚登记后，双方用共同财产购房，产权无论登记在一人名下，还是双方名下均为夫妻共同财产。

七、结婚登记后，一方为个人婚前财产全资购房且登记在本人名下的，属于个人财产；登记在双方名下的，为夫妻共同财产。

上海刘骏律师

2016年2月17日