《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
因此，婚前赠与房产，婚后办理房产证属于夫妻一方个人财产；如果房产证登记在夫妻名下，则属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
因此，婚前赠与房产，婚后办理房产证属于夫妻一方个人财产；如果房产证登记在夫妻名下，则属于夫妻共同财产。
