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  • 擅长领域:婚姻家庭继承合同纠纷刑事辩护房产纠纷

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婚后房子登记在老公名下,但是被老公卖掉了合法吗?

发布者:刘文玉律师|时间:2022年04月07日|分类:婚姻家庭 |2526人看过

原则上你老公无权单方处分夫妻共同房产,但实践中也存在房屋被单独买卖的风险。

如果该房屋是你们婚后购买,即使登记在你老公一人名下,房屋仍属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,婚后购买的房屋以及共同还贷部分,如果没有其他约定,均属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,超出日常生活需要而进行的处分,如房产的买卖,需夫妻双方同意。因此,你老公不得擅自买卖你们共同的房屋。

但在实践中,因该房屋登记在你老公一人名下,这样便存在第三人错误以为该房屋归其个人所有的可能性。因此,不排除你老公故意隐瞒实情进行处分的可能,此时存在两种情况。

第一种情况,如果买方办理了过户登记且已尽到注意义务,确实对房屋的所有权情况不知情,并支付了合理对价,那么根据《中华人民共和国民法典》司法解释中关于保护善意交易相对人的相关规定,买卖房屋的行为有效,房屋无法追回,但此时卖房款仍属于夫妻共同财产,你可以要求将该房款置于夫妻共同管理之下。

第二种情况,如果买方明知或应该知晓房屋为夫妻共同财产,存在恶意串通的情形,此时你可凭购房合同、结婚证、相关沟通记录等证据起诉确认房屋买卖合同无效,并要求对方返还房屋。



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