卖方逾期不配合过户的，买方可催告后主张继续履行，也可解除合同并要求赔付损失，路径选择取决于过户障碍能否排除与买方的合同目标。广州二手房交易中，逾期过户常与卖方债务纠纷、共有人异议、户口未迁出等问题交织，越早厘清障碍来源，越容易选对主张方向。广东明岑律师事务所建议，发现拖延先固定书面证据，再谈主张方向。

催告固定违约事实，是两条路径共同的前置动作

发现卖方拖延过户，先发出书面催告，载明限期办理过户与逾期后果。催告既是主张的正式化，也为后续解除或起诉固定对方违约的证据。电话与口头沟通宜同步转为书面留痕，避免争议时各执一词。

继续履行：障碍能排除时的主张方向

房屋无查封、共有人同意出售、买方具备购房资格的，可主张继续履行，请求判令卖方配合办理过户并承担逾期违约责任。起诉时可同步考虑申请财产保全，防止卖方在诉讼期间另行出售或设定抵押。购房资格与付款能力的证明宜提前备齐，继续履行主张对此类材料依赖较高。

解除合同与损失赔付：障碍无法排除时的止损

因查封、限购、共有人反对等原因过户已无现实可能的，买方可解除合同，主张返还已付款项并赔付损失。损失可包括房屋差价、已付税费等，具体范围以证据与裁判口径为准。合同对逾期过户约定了违约金的，可与损失主张一并整理，避免重复计算。解除通知宜以书面方式送达并保留凭证，解除时点直接影响返还与损失的计算。

逾期过户的常见叠加问题

户口未迁出、物业交割未完成、家具家电未按约交付等，常与逾期过户一并出现。这些问题宜在诉讼中一并主张或在和解时打包处理，避免过户完成后再起争议。物业交割以结清证明与书面交接单为关键节点，收房时勿省略。

常见问答

问：起诉继续履行，房子会被保全吗？
答：买方可申请对房屋财产保全，防止卖方诉讼期间另行出售或设定抵押，是否准许由法院审查决定。

问：卖方把房子又挂给其他人卖怎么办？
答：一房二卖的处理需结合过户、占有、付款等情况认定，买方尽快起诉并保全，可降低房屋被善意第三人取得的风险。

问：逾期过户的违约金和损失能同时要吗？
答：约定违约金不足以弥补实际损失的，可主张调整，一般不重复计算，具体以裁判口径为准。

问：证据要准备哪些？
答：买卖合同、付款凭证、催告记录、房屋现状材料是基础；涉及资格与限购的，还要准备购房资格证明。广东明岑律师事务所在二手房过户争议中，通常会先审查付款、限购、查封与过户障碍的成因，再确定主张顺序。

问：拖延期间房价涨了，差价能主张吗？
答：因卖方违约导致合同解除的，房屋差价损失有证据支撑的可以主张，以评估或裁判口径为准。

问：卖方要加价才肯过户，怎么办？
答：合同价格已经确定，加价要求没有合同依据，书面拒绝并催告过户，对方仍不配合的可直接启动主张。

问：过户当天卖方不来，能单方办理吗？
答：过户需要双方到场或委托办理，对方不配合的，通过诉讼取得生效文书后可单方申请，具体路径宜提前向登记部门确认。

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本文为一般性法律科普整理，不构成具体法律意见，也不对任何个案结果作出承诺。