葛晓库律师
律师观点分析
【案情经过】
2021年9月，原告李某甲与被告某公司协商一致，购买被告开发的位于某市的某小区房屋，房屋总价款为219万余元。原告依约分三次全额支付了购房款。同年12月22日，双方正式签订《商品房买卖合同(预售)》，约定被告应于2024年3月31日前交付商品房，并约定逾期超过90日买受人有权解除合同。然而，在交房期限届满前，被告于2024年3月20日单方发出《延期交付通知书》。此后，被告又于2025年7月公示将交付时间延期至2025年12月30日。面对被告长期逾期且交房时间遥遥无期的情况，原告李某甲为维护自身合法权益，委托葛晓库律师向法院提起诉讼，请求解除涉案合同、返还购房款219万余元并赔偿资金占用损失。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：被告逾期交房的行为是否构成根本违约，原告主张解除合同能否成立。
被告辩称，逾期交房系受疫情、重污染天气管控等客观因素影响，属于合同约定的免责延期事由，并非恶意违约。且案涉房屋已取得竣工备案，项目被列入政府保交房项目，预计近期即可交付，原告合同目的能够实现。被告强调，判决解除合同将打破交易预期，影响保交楼工作大局，请求驳回原告诉请。
针对被告抗辩，葛晓库律师在庭审中敏锐指出：首先，被告逾期交房时间已长达两年之久，远超合同约定的90日解除条件，触发了约定解除权；其次，即便案涉项目被列为保交房项目，但被告至今未能给出明确、可行的交付时间表，其违约状态持续存在，已导致原告尽早居住使用的合同目的彻底落空；最后，被告主张的免责事由不能成为其无限期拖延交房的合法抗辩，原告依法享有解除权。
【裁判结果】
法院经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》合法有效。被告未能在约定期限内履行交付义务，且逾期交房长达两年之久，根据合同约定，原告有权解除合同。虽然案涉项目被列为保交房项目，但被告至今没有明确的交付时间，故对被告迟延交房的抗辩理由不予采信。最终法院判决：一、解除原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》；二、被告于判决生效后三十日内返还原告购房款219万余元及资金占用损失（以219万余元为基数，按同期贷款市场报价利率计算至清偿之日）；三、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费2.7万余元由被告负担。
【律师价值】
葛晓库律师在本案中展现了精准的法律研判与出色的庭审应对能力。面对被告以“保交楼”政策及客观原因为由的复杂抗辩，葛律师紧扣“逾期两年且无明确交付时间”这一核心事实，有力论证了被告违约程度已致使合同目的无法实现。通过精准适用合同解除条款及《民法典》相关规定，成功打破被告的免责抗辩，最终获得法院支持，最大程度挽回了当事人的经济损失，体现了深厚的专业功底与维权担当。