情形一：婚前一方全款购买，且房产登记在一方个人名下的房子

——属于一方个人财产，该房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

情形二：一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋

——登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

情形三：婚前父母为双方购房出资

——该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属一方个人财产，但如果父母明确表示赠与双方的，属夫妻共同财产。

情形四：婚后父母为双方购房出资

——如有明确约定，依照约定处理，例如：可以约定为一方的个人财产，也可以约定为夫妻共同财产；没有约定或约定不明，按夫妻在婚姻关系存续期间受赠所得的财产处理，属夫妻共同财产。

情形五：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的

——离婚时不动产的归属由双方协商处理，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

情形六：一方擅自出售共同所有的房屋还能追回来吗？

——不一定，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；第三人属于恶意购买、或未支付合理对价、或未办理过户登记手续的，可以主张追回该房屋。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持