宋文学律师
律师观点分析
案件情况
南京A公司将商铺租赁给B珠宝销售中心，合同期5年。合作三年后，承租人以疫情影响要求退租后，自行搬离，没有办理交接手续。A公司委托律介入维权，希望按合同约定追究B公司违约责任。
律师观点分析：
接受委托后，根据当事提供有关证据材料，宋律师经认真分析、研究后，制定了诉讼方案，将对方起诉至法院，提出要求对方依约承担相当8个月租金的违约金。在开庭时，审判法官也表示了惊讶，8个月的违约金？说自己手上的判决还没有支持过这么多。
法庭上，宋律师按事先确定的代理意见发表：1、首先双方合同约定有相当于8个月租金的违约金，根据民法意思自治原则，合法有效；2、其次对方违约的事实，有充足证据支持；3、没有法律，包括民法典，规定违约不能超过合同标的30%的强制条款，只有主张方提供证据证明违约金确认过高，由法官裁判；4、对方未出席庭审，视为对诉讼权利的放弃；5、法官居中裁判，按民法辩论原则、处分原则，不能代替对方辩论与处分权利。庭审结束后，宋律师根据庭审情况，结合事先的代理方案，整理好代理词寄给审判法官。
不久收到支持相当8个月租金的违约责任的胜诉判决，委托人非常认可。