李维维律师
律师观点分析
?一、案件主题
离婚后财产纠纷：面对“假离婚”协议效力之争，律师促成调解，实现房产、豪车、贷款一揽子分割，避免千万资产流失。
二、案情介绍
黄某（男）与邓某（女）婚姻关系存续期间，先后于2015年、2019年两次签署《自愿离婚协议书》，但始终共同居住、共同经营公司。2022年，黄某以“协议非真实意思”为由，向大连市中山区法院起诉，要求：
确认两份离婚协议无效；
重新分割沪上三处豪宅及保时捷卡宴一辆；
共同承担剩余贷款210余万元；
诉讼费、保全费由被告承担。
邓某委托李维维律师应诉。
三、调解结果
邓某名下两处房屋及1个车位、保时捷卡宴归黄某所有；
黄某名下房屋及2个车位归邓某所有，剩余贷款213万余元由黄某偿还；若2023年7月31日前未结清，黄某须一次性向邓某支付213万元违约金，可直接申请强制执行；
案件受理费17,525元、保全费5,000元由黄某负担。
调解书已于2023年3月15日生效并履行完毕，双方零执行、零上诉。
四、案件分析
协议效力——“真假离婚”不争效力
李律师研判：离婚登记一旦完成即产生法律效力，所谓“假离婚”难以推翻；若硬拼协议无效，需举证受胁迫或虚假意思表示，举证难度极高。遂调整策略：不纠缠效力，直接谈分割，降低谈判火药味。资产换档——“贷款房”与“净房”对冲
三套房产均存在高额贷款，律师将“净房”（无贷或低贷）与“高贷房”搭配：黄某取得两处净房+豪车，资产流动性强；
邓某取得一处高贷房+两个车位，但甩掉213万元贷款炸弹，实际净得资产价值相当。
通过“资产+负债”组合，实现双方利益平衡。违约条款——“一次性213万+直接执行”
为防止黄某拖延还贷影响邓某征信，律师设计高额违约金并赋予直接申请执行权，相当于给邓某装了一把“执行快刀”，确保贷款按期结清。税收与过户——调解书明确“30日内交付车钥匙”
豪车涉及购置附加税、过户指标，调解书将“两把钥匙交付”写进主文，避免后续交付争议；房产过户则约定凭调解书单方办理，节省契税及公证成本。
五、律师点评
李维维律师：
“假离婚”案件，最忌纠缠“真假”——法律只看登记。律师的职责是把“情感账”转化为“资产账”，用可执行的方案一次性锁住利益。
不战而屈人之兵：放弃无效之争，直接进入财产谈判，节省诉讼时间与鉴定费用；
资产打包思维：把房子、车位、贷款、豪车做成“资产包”，对冲风险、平衡净值；
违约条款可视化：高额违约金+直接执行权，给对方装上“自动履行发动机”；
调解书就是执行依据：所有交付、还贷、过户义务全部主文列明，无需再开证明，减少后续纠纷。
从起诉到领取调解书仅用4个月，双方零执行、零上诉，千万资产完成交割。本案为“离婚后财产分割”提供了“调解优先、资产打包、违约倒逼”的完整范式，也再次证明：好的调解方案，比判决更省时、更省力、更省心。