揭贷款逾期抵押维权胜诉，银行全额收回债权

律师观点分析

一、案情介绍
某银行三明分行与借款人甲某签订二手房按揭抵押借款合同，发放贷款 93 万元，以甲某名下房产办理抵押登记，约定年利率 3%，逾期计收罚息、复利及迟延履行金。借款人还款至 2025 年 7 月后断供，经多次催收仍拒不还款，截至起诉日拖欠本金 92 万余元及各类利息、迟延履行金近 99 万元。银行委托我所代理诉讼，诉求借款人清偿全部欠款、承担律师费、保全费，并主张抵押房产优先受偿。被告当庭表示无还款能力，仅同意以房抵债。

二、案件分析

1.借款、抵押合同系双方真实意思表示，内容合法，不动产抵押已完成登记，抵押权合法有效；
2.借款人连续多期断供，已触发合同提前到期条款，银行有权主张全部剩余债权；
3.合同约定罚息、复利、迟延履行金叠加，庭审中主动释明相关费用总额不得超过法定年利率 24% 上限，规避利率过高争议；
4.合同明确违约方承担律师费、保全费，相关票据完整，诉求具备事实与法律依据。

三、案件结果

法院全部支持银行核心诉求：判令借款人十日内偿还全部本金，按合同标准计收利息、迟延履行金（总额不超年利率 24%），承担律师费 5500 元、保全费 5000 元；若未按期清偿，银行可拍卖抵押房产优先受偿，诉讼费由借款人主要承担。

四、办案心得

办理金融按揭纠纷，需完整留存借款放款、抵押登记、催收、维权支出全套证据。诉讼中主动约束各类违约费用上限，减少法院审理障碍。同时清晰区分主债权、实现债权费用、抵押优先受偿三项诉求，逻辑分层举证，能大幅提升胜诉效率，最大限度保障金融机构债权安全。