对付物业，看这一篇就够了！

物业不作为、服务态度差、乱收费、小区停车杂乱等。物业管理一直是大部分人的“老大难”问题，无数次反馈，一直得不到解决。对于这种情况，该去哪里投诉，能不能直接把物业换了呢？
物业最怕的几种投诉方式，有了这些，轻松拿捏物业：
1、向居委会请求协调：当物业管理失序情况出现，居委会需要履行其相应的物业管理职责。居委会可以直接参与业主与物业公司之间，矛盾纠纷的调解工作。
2、向街道办反映情况，街道办可以直接或间接指导物业的工作，所以一般物业公司都会听从街道办工作建议。
3、有违规占用公共区域位置，私搭乱建，违规出售车位等情况。直接拨打12345，询问当地房管局电话，进行投诉。
4、如果你们物业费也是从来没有开过发票，可以拨打12366举报物业涉嫌偷税漏税；
5、拨打96119，投诉消防不合格比如楼前停满电动车，楼道堆满杂物，拍照取证投诉当地消防部门；
6、如果物业有乱收费、私自增加收费项目、扩大收费范围、擅自提高收费标准，拨打12358；
7、成立业委会，经业委会半数同意就可以直接替换物业公司：
（1）到期不续聘
在物业服务合同快到期时，业委会可以提前3个月召开业主大会，决定要不要续聘。
如果没有召开业主大会，到期后服务继续履行。
但处于随时可以解除的状态，只要大会决定解聘物业，提前2个月通知即可。
《民法典》第948条
物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
（2）协商终止服务合同
业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同。
如果协商不成，但是出现了物业合同约定的解除事由，也可根据合同的约定直接解除。
（3）业主大会单方解除合同
选聘和解聘物业服务企业，业主共同决定事项。
条件是，物业管理区域内，全体业主投票2／3以上通过，就可以更换物业公司。
《民法典》第946条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失