抵押权人优先受偿权范围

案情简介：

多个债权人对同一债务人申请执行，执行法院作出执行款分配方案，甲公司对被执行人房产享有顺位在先的抵押权，应从拍卖款中优先受偿，受偿范围包括公证费、物业费、看管费、利息、综合服务费、逾期罚息和律师费。乙对上述房产享有第二顺位抵押权，但因拍卖款不足以清偿第一顺位抵押权人的执行债权，故其不能在此次案款分配中得以受偿。

乙对上述分配方案有异议，故乙向法院提起诉讼，认为甲的优先受偿范围不应该包括公证费、物业费、看管费、利息、综合服务费、逾期罚息和律师费，要求撤销执行款分配方案。

争议焦点：    

抵押权人的优先受偿范围是否包括公证费、物业费、看管费、利息、综合服务费、逾期罚息和律师费。

法院认为：

甲参与分配的执行依据为生效的民事调解书；同时，依据上海市房地产登记证明(抵押权登记)，甲作为案涉房屋的抵押权人，亦可直接申请参与分配并主张优先受偿权。

根据《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。甲与被执行人签订的《房产抵押借款合同》第六条对担保范围的约定为：本合同项下的借款本金及借款利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

故，对原告要求撤销执行法院作出的执行款分配方案的诉求不予支持。

法院判决：

驳回原告的诉讼请求。

总结：

抵押权人的优先受偿范围包括公证费、物业费、看管费、利息、综合服务费、逾期罚息和律师费。