济南房产交易律师咨询 济南房产买卖合同协助办理房产证纠纷

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济南房产交易律师咨询：济南房产买卖合同纠纷-----一审法院认定事实：

王xx与xxxx公司于2014年5月9日签订《商品房预售合同》，由王xx购买xxxx公司位于xx市xx区xx街道xx路xx号xxxx7幢302室房屋，建筑面积86.5平方米，总价1098286元。合同第五条付款方式、时间和迟延付款的责任约定：“一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：分期付款：第一期，应于2014年5月9日前支付778286元……预购商品房抵押贷款：公积金贷款320000元……二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：按照未付到期价款的万分之一每天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。”甲、乙双方其他约定第三条对预购商品房贷款的补充约定：“1、乙方选择商品房贷款付款方式的，乙方应于本合同签订之日向贷款银行申请按揭贷款支付，乙方应于签署本合同之日五日内办理完毕银行按揭贷款手续（包括但不限于向银行提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料、与银行签署借款合同及办理有关手续，并承担相关费用）。乙方延迟办理完成上述事宜，视为乙方延期付款，应按本合同第五条的约定承担延期付款违约责任。”第五条对房屋交付时间、条件的补充约定：“5、乙方未付清房屋所有款项（包括本条第2、4款涉及的全部款项）时，甲方有权拒绝交付房屋和履行本合同及其他约定的义务；并且乙方须参照合同第五条的违约承担责任。”2014年5月9日，王xx支付了首付款778286元，xxxx公司开具了778286元的购房发票。后因王xx妻子征信问题，未成功办理公积金贷款。2015年11月28日，双方办理了房屋交付手续。2016年4月11日，王xx向xxxx公司刷卡支付300000元及21000元，其中21000元收款事由一栏中载明：“xx（违约金）”。同日，由当事人双方共同签字确认了房屋面积误差及补差退款金额，由xxxx公司向王xx退还面积补差款2285元。2017年4月6日，王xx诉至一审法院，要求xxxx公司向其开具全款购房发票并配合其办理不动产权证书。审理中，王xx陈述上述21000元是其向xxxx公司支付的购房尾款。xxxx公司陈述该21000元为王xx应承担的逾期付款违约金，且在收据中载明了收款事由为违约金，故其拒绝履行上述义务合法有据。双方对此意见分歧较大，致调解未成。

济南房产交易律师咨询：济南房产买卖合同纠纷-----一审法院认为，

案件的争议焦点为王xx是否已经付清购房款。根据合同约定，王xx应付购房款1098286元，因交付房屋面积误差，扣除面积补差退款2285元，实际应付房款1096001元。2014年5月9日，王xx支付首期购房款778286元，2016年4月11日支付房款300000元，以上合计1078286元。至于2016年4月11日王xx支付的21000元如何认定，虽然在收款事由中注明“xx（违约金）”，但是，从2016年4月11日双方处理房屋面积补差退款事宜时，xxxx公司向王xx退还了面积补差款2285元来看，xxxx公司应不予退还该部分款项，以冲抵购房尾款，说明双方对房屋总价已作了最终结算。此外，从入住凭单中也可以看出，在开发公司财务部一栏中已注明：“购房尾款已结清、面积补差已结清”，且有经办人签字。xxxx公司虽称该入住凭单为开发商办理交房过程的内部程序性文件，该经办人并非合同经办人，并不实际清楚业主的付款情况，因此按照正常交房应满足的条件勾选了相应的内容，并不能据此判断王xx已经付清购房款。但一审法院认为，该入住凭单为开发商向业主出具的正式有效的文件，对双方均有约束力，经办人处的签字亦是代表xxxx公司的意见，亦即xxxx公司在入住凭单上确认了王xx已经结清了购房尾款。至于其内部关于房款结算和交房如何衔接，不能成为判断王xx是否付清房款的依据。

济南房产交易律师咨询：济南房产买卖合同纠纷-----一审法院判决

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条之规定，判决xxxx公司于判决发生效力之日起10日内协助王xx办理位于xx市xx区xx街道xx路xx号xxxx7幢302室房屋的不动产权证书（含开具购房发票）。一审案件受理费80元，由xxxx公司负担。

上诉人诉称

xxxx公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。

二审法院认为

双方当事人签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。上诉人上诉称2016年4月11日被上诉人支付的21000元为违约金，被上诉人尚欠尾款20000元。对此本院认为，上诉人虽然在收款事由中单方注明“xx（违约金）”，但是结合现有证据与事实，上诉人已依约交付房屋且确认双方结清相关费用，面积补差款也已退还，上诉人认为该21000元为违约金而非房款，证据尚不充分。一审法院判令上诉人协助被上诉人办理房屋产权证，并无不当。

综上，xx公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

济南房产交易律师咨询：济南房产买卖合同纠纷-----二审法院裁判结果

驳回上诉，维持原判。

济南房产交易律师咨询：济南房产买卖合同纠纷-----裁判的法律依据

《中华人民共和国合同法》

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

  第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（一）债务已经按照约定履行；

（二）合同解除；

（三）债务相互抵销；

（四）债务人依法将标的物提存；

（五）债权人免除债务；

（六）债权债务同归于一人；

（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

  第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

    （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

    （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

    （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

    （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

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