韩洁蕾律师

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出租方提供的租赁场地面积短缺,租金是否会被调整?

发布者:韩洁蕾律师|时间:2019年06月03日|分类:房产纠纷 |556人看过

律师观点分析

【案情简介】

2015年1月29日,原、被告就系争房屋签订《办公房租赁合同》约定,系争房屋建筑面积为212平方米,租赁期限自2015年3月1日至2016年2月28日;每月租金14,800元。随后原、被告开始履行,被告支付了押金及2015年3月至2016年1月的房屋租金、停车费、电话费。

2016年12月13日,被告对原告提供的《辅助明细账》签字确认:至2016年8月底,被告拖欠各项费用共计71,506.28元。

现我方代理原告,起诉要求被告支付拖欠的2016年2月至2016年8月的租金等费用人民币(以下币种相同)71,506.28元。

被告对《辅助明细账》签字以认可,但提出原告提供的租赁场地面积短缺,并提供了测绘的数据作为证据,并要求相应降低每个月的租金。

【争议焦点】

提供的租赁场地面积短缺的,租金是否会被调整?

【审理结果】

支持我方代理的原告的所有诉讼请求,即判令被告支付拖欠各项费用合计71,506.28元。租金未因场地面积短缺而被相应降低。

【案件点评】

法院最终未能采纳被告抗辩理由系认为原、被告租赁合同中对于租金计算方式并未作出特别约定,被告租用房屋过程中从未对租金的计算标准提出过异议,现被告以系争房屋面积短少为由对应付租金提出异议,已超过合理期限。

【律师提醒】

1.若承租方长期不支付停车费、电话费等各项费用,且各项费用也难以证明的,建议出租方定期和承租方进行对账确认,由承租方的法定代表人签字或盖公章对至对账时所欠总额进行确认。

2.签订租赁合同时,鉴于部分场地系分租,分租面积也未精确测量,故对于出租方而言,在难以确认提供的场地与合同中记载的场地面积一致时,切勿在合同中约定每平方多少租金多少金额,只约定租金固定数额即可,最佳约定明确租金数额与租赁面积不相关仅按固定数额收取。

3.对于承租方而言,若发现实际承租面积与合同约定面积不符,一定及时书面向出租方提出异议并保留好该异议证据。

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