租赁期满前解除合同免租暖场期还是否有效

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中华人民共和国合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

本案中，某公司与刘某签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同当事人应自觉履行合同约定的义务。现刘某未按期支付租金、物业费等，属于违约行为。且双方当事人在合同中约定，由于商户原因提前解除或终止合同的，商户应向某公司补交装修免租期及暖场免租期内的所有租金。现导致双方租赁合同解除的原因系刘某拖欠租金的违约行为，故某公司有权向刘某主张支付房屋租金、物业费以及补交装修免租期及暖场免租期内的租金。

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