购买没有房本的安置房怎么办

律师观点分析

购买没有房本的安置房怎么办

案情简介：

徐某于2014年购买了刘某拆迁安置房一套，并于当年交付房屋，但房屋当时因为五证不全，还没有办理房本。2017年1月份，徐某得知刘某要将涉案房屋的房本直接办理到其儿子刘某某名下。徐某随后起诉到院要求履行合同，并将立案材料提交开发商。之后，徐某及时跟踪开发商办理房产证进展情况，在房屋不动产登记部门查到案房屋的产权登记信息后，及时申请法院进行财产保全，防止刘某将涉案房屋转移或抵押等。因徐某提供的信息不准确，法院多次出具调查令查询涉案房屋的产权登记信息都没有结果，直到2019年8月21日才查到涉案房屋在不动产登记中心的产权登记信息。徐某这时却因为财产保全担保费金额太高，同时以为自己很了解刘某，认为刘某没有胆子处分涉案房屋，虽然律师告知了不进行财产保全的风险，但徐某还是最终没有提供财产保全。刘某在接到法院通知2019年8月24日开庭之后，于2019年8月30日将涉案房屋进行了抵押。徐某没有能力先替刘某垫付资金解押。

律师分析：

购买没有房本的房屋，首先要了解清楚房屋是否五证齐全，可以办理房本；其次，如果发生争议，要在查询到房屋在不动产登记中心办理产权登记信息后及时进行财产保全，以防对方转移或抵押房屋，使自己的合法权益受到侵害；最后，在发现房屋被抵押后，如果想要房屋的办法，需要先垫付资金解押。

法院审理结果：

因涉案房屋有抵押，房屋买卖合同有效但不能履行。

律师提示：

购买没有房本的房屋，如果房屋没有在不动产登记中心登记备案，此时不能在不动产登记中心办理房屋的查封等财产保全行为。

购买没有房本的房屋，不管房本是否下来了，要在查询到不动产登记中心的房屋产权登记信息后，及时办理财产保全，对房屋进行查封等，以防发生房屋被转移、抵押等处分行为。

购买没有房本的房屋，发现房屋被抵押后，如果没有能力垫付资金解押，建议及时提起赔偿诉讼。