律师观点分析

未经承租人签字的《公有住房出售合同》是否有效？胜诉案例

上海市公有住房的权利人，根据上海市的相关规定，权利人包括承租人和同户人员。

在购买公有住房的时候，所有上述权利人都有资格购房，成为产权人。但如果未经承租人签字的《公有住房出售合同》是否有效呢？

2018年，我所代理一起未经承租人签字的《上海市公有住房出售合同》效力确认一案，最终获得确认合同有效的判决。具体案情如下：

原告称，原告承租上海市徐汇区某公房，被告系同户人员，原被告是父女关系。2003年，被告与上海市长桥物业有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，购买了该公房的产权。2018年，原告以该《上海市公有住房出售合同》未经承租人（即原告）签字为由，向上海市徐汇区人民法院提出诉讼，请求确认该合同无效。

被告委托我所律师代理。经过调取《职工家庭购买公有住房协议书》、离婚协议等证据，向法庭提出代理意见，后法庭采纳了我所律师的代理意见，确认被告与上海市长桥物业有限公司签订的《上海市公有住房出售合同》合法有效，驳回了原告的诉讼请求。

律师解读：

现阶段，上海市公有住房出售是根据上海市公有住房出售95方案进行操作的，即首先由公有住房的全部权利人协商签订《职工家庭购买公有住房协议书》，确定购房人，再由购房人同物业公司签订《上海市公有住房出售合同》。因此，即使承租人未在《上海市公有住房出售合同》上签字，该合同也不是必然无效，还要结合其他证据，分析承租人对购买公房时的授权，授意等意思表示，才能最终认定合同的效力。