26.房产买卖，谈判时有什么要点？

第一，跟产权人本人谈。中国南方城市市场经济比较活跃，中介吃差价的现象也屡见不鲜，在北方，这种比较少见。“羊毛出在羊身上”，差价出在购房者身上。无论是从交易安全度，还是从价格的实惠度来讲，都建议一定要跟产权人本人谈。当然在谈不拢的时候，可以借助中介的“隔离谈判”等战术来谈判。

第二，“真诚” 绝对是第一要义，下家千万不要为了压价去挑房子的毛病。谁都不傻，你既然坐到谈判桌上了，就证明你对房子有意思。谁都不愿意自己的东西被人挑三拣四，这样反而容易激怒上家。

第三，要仔细。对于房子产权人情况、房屋是否满五年，是否唯一等等，需要你亲自与房东书面确认，并约定好如因上家反映信息有误导致下家购房成本增加，增加的部分由上家承担。对于交易的每一个阶段都要留有充足的时间，同时要有对应的违约责任。建议找个懂行的朋友或者律师陪同，中介可能为了促成交易隐瞒信息，但是你的代理人百分百是为你利益一查到底。

第四，不强求。凡事都讲究个缘分，买房也不例外。总会出现这样或那样的问题让你头疼，比如价差、比如限购、比如有过逾期无法贷款、比如房东二套税费增加等等。出现这样的情况要及时止损，切记因一时贪心而房钱两空。至于遇到麻烦怎么处理，根据你交易进行的阶段，会有不同的建议。