父母为子女出资购房的法律问题之婚后为子女出资购房的权属认定

“吃、穿、住、行”是人们生存的必须，占据人们生活一半还多时间的“住”无疑是人们关注的重中之重。说到“住”想想近几年迅猛不断走高的房价，不禁让人唏嘘，真的有点住不起呀。房价越来越高，这使得刚刚工作，准备结婚的年轻人们无法独立买方，只得选择依靠父母。故此，婚后由父母出资买房的社会现象屡见不鲜，因而产生的法律问题也比比皆是。房价再增高，凑热闹的还有离婚率。本文将对婚后父母出资所购房屋的权属进行认定,阐释婚后父母出资购房的含义、特征,讨论不同情形下房屋产权及增值部分的归属,并提出一些个人的看法。

一、婚后父母出资购房的含义

婚后父母出资购房，看似简单的的几个字，但却可能引起不小的家庭风波，造成一些不可避免的麻烦，由此，你或许不敢再轻易给它下定义。父母出资购房是指夫妻关系存续期间，夫或妻一方父母或双方父母提供部分或全部的资金来帮助子女购买房屋的行为。婚后父母为子女出资购房的行为非常复杂，具体说来（1）从出资方式来看：既可能由一方父母出资，也可能由双方父母共同出资；既可能父母只提供部分出资，也存在父母全部出资的情况（2）从出资的意图来看：有些父母买房直接选择赠送给子女，但有些父母也选择以出借资金的方式，帮助子女买房，或则买房只是提供给子女居住，并不转移房屋的产权（3）从购买的对象来看：既可能是商品房也有可能是经济适用房、廉租房等。

二、婚后父母出资购房的特征

    首先，就资金的来源和数额而言，具有多样性。总所周知，子女结婚，对于父母来说是件大事，更有可能子女结婚父母比子女还操心。子女为了结婚而准备买房，资金不够，父母当然不会袖手旁观，可每个家庭经济能力不同，男女双方的父母能拿出的资金数额可能存在很大的差异。再加之每个地方都还有地方上的习俗，例如：男买房女陪嫁妆，男方给付彩礼等。在这种情况下，女方父母可能一分钱也不会出，买房重任完全落到了男方肩上，看着只增不跌的房价，为了子女的幸福，向亲朋好友借钱为子女买房的也大有人在。

其次，房产登记，法律关系的复杂性。买房对于普通家庭来说是大事，房产权属一直是家庭关注的重点。现实生活中可能是父母全额出资为子女买房，权属直接登记在自己子女一方或者双方名下，也有可能买房以后房产登记在自己名下，再以出租或出卖的方式将房屋给予子女居住。当然，对于大多数家庭而言由父母全额出资的情况并不占多数，更多的情况，父母只是部分投资，通过银行转账、现金给付等形式将资金直接交予子女，由子女自行安排。大多数年轻人都会选择用父母的钱交首付，自己承担房贷。但如果双方父母都有出资，那情况就更加复杂了，具体情况分析见下文详解。此种种情形合在一起，房产登记复杂的法律关系也随之形成。

最后，父母出资为子女购房从本质上看属于一种财产关系，但它毕竟发生在夫妻婚姻关系存续期间，两种关系的相逢，并不会都会带来关系上的融洽，说不好就是矛盾的导火线。看似关系明了的两个关系，一旦结合，将可能造成理不清剪还乱的复杂的法律关系。

三、婚后父母出资购房的权属认定

   前面提到，父母出资给子女购房存在各种各样的出资形式，那么父母为子女出资购房的性质究竟如何认定？《婚姻法解释二》第22条规定：父母为子女结婚购房的出资视为对子女的赠与，其中若无相反约定，婚后出资视为对夫妻双方的共同赠与。由此条文可知，在父母出资的真实意思表示不明的情况下，一般是将父母的出资视为对子女的的“赠与”。就我个人的看法，此规定并不是没有道理，中国是一个文明古国，更是一个讲人情、伦理的文明大国。当父母、子女、夫妻等词汇摆在一起，金钱碰撞情感，情感的分量应该更重。这样规定也有利于正确的引导民众。下面我们言简意赅，将结婚后，父母为子女够房，在法律实务中具体的认定做一些例举：

   1、结婚后，一方父母为子女全额出资购房，房屋登记在该子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，在夫妻共同财产认定中，应认定为夫妻一方的个人财产。

   2、结婚后，一方父母为子女全额出资买房，房屋登记在子女夫妻双方名下的，在此情况下，除非能够证明出资方父母明确表示出资款是对其子女单方面的赠与，否则视为对子女夫妻双方的赠与。在夫妻财产认定中，应认定为夫妻共同财产。

   3、结婚后，一方父母为子女部分出资购房，这里主要指首付款，夫妻双方共同还贷，房屋却登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，父母出资部分应视为对子女夫妻双方的赠与，但是，父母明确表示赠与子女一方的除外。若夫妻关系无法存续，一方申请离婚要求分割房产，出资方父母的子女一方可以根据实际情况适当多分。

   4、结婚后，一方父母为子女部分出资购房，这里主要指首付款，夫妻双方共同还贷，房屋登记在夫妻双方名下的，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，父母出资部分应视为对子女夫妻双方的赠与，但是，父母明确表示赠与子女一方的除外。若夫妻关系无法存续，一方申请离婚要求分割房产的，出资方父母的子女一方可以根据实际情况适当多分。

   5、结婚后，双方父母共同出资为子女购房，房屋登记在一方子女名下时，该房屋可认定为夫妻双方按照各自父母的出资比例按份共有，但是，当事人另有约定的除外。

   6、结婚后，双方父母共同出资为子女购房，并将房屋登记在子女夫妻双方名下的，在夫妻共同财产认定中，该房屋应认定为夫妻共同财产。

   通过上文的阐述，你或许或多或少的感受到婚后父母出资为子女购房这一社会现象，一旦进行法律分析将可以探索出许多的问题，针对这些社会显现存在的法律问题，我们是不可能完全的去规避。但你也不用太消极，问题虽不能完全规避，但可以减少它带来的麻烦。对于我们个人来说，结婚、买房都是大事，必须要谨慎，亲情、爱情都是生命的灵魂，要懂得协调与守护。对于国家来说，法律法规的改进必不可少，因为只有适应社会发展的法律才是好的法律。我们不能消除它对与我们的影响，但可以通过对它的学习和了解，尽可能减少它带给我们不好的影响。