律师观点分析

原、被告于2013年4月9日签订房屋租赁合同一份，约定：被告将位于扬州市江都区AAAA号三楼东面的房屋出租给原告用于经营，租赁期限自2013年4月20日至2014年12月19日，年租金42000元。合同签订后，原告于2013年4月9日给付被告租金42000元，但被告未按约向原告交付租赁房屋，此后，原、被告双方终止了租赁合同，被告未向原告返还租金。

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。被告未按合同约定交付租赁房屋，应承担违约责任，原、被告对逾期交付房屋的违约责任未约定，故原告要求每日按租金数额的万分之五计算违约金，依法不予支持，违约金按原告实际损失计算。

该案事实较为清楚，证据充分，只是违约金存在不同看法。