武汉离婚律师李玉芳主任律师
在武汉家事咨询当中，有一类房产争议非常高频：一方婚前全款买了一套房子，婚后把老房子卖掉，拿卖房款作为首付重新购置一套新房，新房登记在夫妻两个人名下，或者登记在自己一个人名下。等到双方感情破裂准备离婚的时候，这套置换之后的新房子分割就会产生巨大分歧。李玉芳律师经常接待这类咨询，很多当事人以为，只要卖房的钱来自婚前老房子，置换之后仍然完完全全属于个人财产，这个认识是有误区的。
首先分两种登记情形来看。第一种，婚后置换新房，房屋仍然登记在出资方个人名下，购房全款全部来源于婚前房屋的出售价款，婚后没有再投入夫妻共同收入还贷。这种情况属于婚前财产的形态转化，法院有较大概率认定仍然属于个人财产。但是这里依然存在风险，资金流水一定要保持独立，卖房款不要和婚后的工资理财账户混在一起。一旦资金发生混同，后续想要证明全部购房款来源于婚前房产，举证难度就会上升。
第二种，婚后置换的新房登记在夫妻双方名下。即便首付全部来自婚前旧房出售所得，只要不动产登记增加配偶名字，法律上一般视为对另一方的赠与。该套房屋原则上就属于夫妻共同财产。当然，法院裁判的时候，依然会考量出资贡献大小。武汉本地法院审理该类案件，并不会直接简单对半分割，会结合原先婚前房产的出资情况、婚后还贷、婚姻存续时间长短，同时兼顾照顾女方、子女的原则酌情确定分割比例。
还有更加复杂的情形：旧房卖掉之后拿房款付新房首付，后续新房的按揭贷款使用婚后夫妻共同收入偿还。这种情况下，房屋性质更加复杂。房屋当中首付对应的部分、婚后共同还贷以及对应的房屋增值部分，需要分别核算。
李玉芳律师提示，婚前房产婚后置换，想要最大限度保留婚前财产价值，最好在购置新房之前，双方签署书面婚内财产约定，明确该套置换之后房产的归属以及分割比例。如果已经完成置换没有签署协议，那么务必完整保留旧房买卖合同、卖房收款流水、新房购房付款凭证，保证资金流转记录完整清晰。一旦进入离婚诉讼阶段，完整的资金流水证据，就是争取有利分割结果最重要的依据。