离婚时房产怎么分？李玉芳律师解析七种常见情形

房产是离婚财产分割的重头戏。武汉房产价值高、类型多样，不同购房时间、出资方式、登记状况决定了不同的分割规则。李玉芳律师结合十五年办案经验，解析七种常见情形。

情形一：婚前全款购房，登记在自己名下。属于婚前个人财产，离婚时不予分割。但若婚后加名，则视为对另一方的赠与，成为共同财产。

情形二：婚前首付，婚后共同还贷。房子归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分需补偿给对方。李玉芳律师曾代理一起案件，男方婚前首付一百万元购房，婚后共同还贷五年，离婚时房产升值至五百万元。李玉芳律师精确计算了共同还贷本息及对应增值，为客户争取到合理的补偿金额，避免了对方狮子大开口。

情形三：婚后共同购房，无论登记在谁名下。属于共同财产，原则上对半分割。

情形四：一方父母出资购房。婚前出资视为对自己子女的赠与，婚后出资若无明确借条或赠与协议，一般视为对双方的赠与。

情形五：拆迁安置房。依据被拆迁房屋是婚前还是婚后建造、被安置人口包括谁来确定归属。

情形六：借名买房。实际出资人需提供代持协议、转账凭证等证明，先确权再分割。

情形七：尚未取得产权证的房屋。法院一般不处理产权归属，仅处理使用权，待取得产权证后可另行起诉分割。

漫其修律所家事部提供房产分割的专项咨询和代理服务。李玉芳律师团队精通武汉各区法院对房产分割的裁判尺度，能为您量身定制最优诉讼策略。