名下公司有房产，离婚到底该怎么分？

很多夫妻误以为“公司是我的、公司房产就是我的”，离婚时想直接分房。但公司法与民法典各守边界：公司名下房产归公司独立所有，夫妻不能直接分割，只能分割对应的股权与收益，实操要分情况、走对路径。

核心前提：法人财产独立，不可直接分房。依据《公司法》第3条，公司是独立法人，名下房产属于公司资产，而非夫妻共同财产。离婚诉讼中，法院不支持直接分割公司房产，只能处理夫妻持有的公司股权、分红及股权增值。

先分清股权属性：婚后用共同财产出资取得的股权，原则上为夫妻共同财产；婚前个人出资设立公司，股权本身归个人，但婚后分红与增值属于共同财产，可分割。

实操分三种情形：

1. 一人有限公司/夫妻全资公司：可评估公司净资产（含房产价值），由一方持股、向另一方支付股权折价款；也可协商将房产通过合法减资、股权转让等程序变更至个人名下后再分割，严禁未经程序直接过户。

2. 多人股东有限公司：分割股权需遵守《民法典婚姻家庭编解释（一）》第73条，非股东配偶成为股东，须经其他股东过半数同意且放弃优先购买权；无法成为股东的，由持股方按股权评估价给予现金补偿。

3. 防范财产混同：若股东个人账户与公司账户混用、房产由夫妻无偿占有使用，法院可能刺破公司面纱，认定房产为夫妻共同财产直接分割；反之，财产清晰则严格按股权处理。

安全分割三步走：第一步做资产评估，确定房产与公司股权价值；第二步协商优先，约定股权归属与补偿金额，签订书面协议；第三步依法落地，办理工商变更或完成补偿款支付，必要时经法院出具调解书/判决书，避免后续纠纷。

一句话总结：公司房≠夫妻房，离婚不分房、只分股。守住法人独立底线，用股权评估与折价补偿实现公平分割，既合规又省心