房子留给子女，怎么样办理最划算

中国人的思想观念中，自己打拼下来的资产肯定是要给子女的。房产是一项重要的财产。自己辛苦打拼下的房产，怎么样留给子女最划算？

房屋更名为子女的方式

1、买卖方式

以买卖的方式过户父母的房产，流程相对要简单些，但也要分几种情形。

第一种情形，父母的房子是普通住宅而且满五唯一（满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。），而且是子女首套购房，那么营业税和个税免征，只需要缴纳1%或1.5%的契税。但如果不是子女的首套房，就要缴纳3%的契税。

第二种情形，父母的房子符合满五唯一，但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税。

第三种情形，如果既不是普通住宅，又不符合满五唯一的话，除了契税、增值税还要再加上一笔个税，那费用就很高了。

2、赠与方式

以无偿赠与的方式过户，是不征收个人所得税的，但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。赠与的优点在于子女不受限购的限制。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产，而且如果出售时不符合满五唯一的标准，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。

3、继承方式

无论父母生前是否留下遗嘱，子女在办理房屋继承手续时，都需要申请继承公证。

如果没有遗嘱就需要公证遗嘱，公证需收取按照受益额的1.5%。

另外还需要注意的一点是，继承的房子如果日后要出售，当不符合满五唯一的条件时，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。

另外，还有很多父母选择，在自己的房本上写上孩子的名字，但这样其实也不一定是划算的。如果父母是在所在城市限购政策出台后购房，并且加上了子女的名字，子女婚后再次购房就算是第二套。如果婚后发生意外，子女的配偶还有权继承婚前财产。父母百年后，即便房产证上有子女的名字，房子也不一定由独生子女全部继承。

因此，以上的各种方式都有其风险和利弊，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭情况而定。