现在二手房的市场已经非常大了,每天都有太多的二手房进行过户程序,那么房屋过户具体流程都有什么呢?房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易核心所办理的登记.那么,房屋过户要准备哪些资料?善爱小编带你一起来看看.

　　一、房屋过户需准备哪些资料?

　　1、转让双方身份证复印件;

　　2、出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

　　3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件,配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

　　4、房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

　　5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件;

　　6、受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

　　7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件;

　　8、产权登记申请表、房地产转让合同;

　　9、其它必要材料.

　　二、房屋过户的流程是什么?

　　1、买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题.

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同.

　　3、买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日.

　　4、买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请,通常要40个工作日左右.

　　5、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证.

　　6、买方将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,并且拿受理单.

　　7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证.

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证.

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证.

　　小编提醒,如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续,整个过程大概需要一个半月到两个月的时间.

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