一、商铺买卖过户具体流程

　　1、签定买卖合同。买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

　　2、递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

　　（1）申请表（原件）；

　　（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

　　（3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

　　（4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；

　　（5）房地产买卖契约（原件）。

　　3、交税。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4、完税过户并领证。买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二、商铺买卖客户要注意的问题

　　1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

　　2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

　　3、 配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。

　　三、商铺买卖买家需要交哪些税费

　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05%

　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。

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