租赁合同（二）

租赁合同的形式相比于其他合同也是有着特殊规定的，对于大部分合同来说，合同的形式要么是要式，要么是不要式。但是租赁合同是要分情况讨论的，如果租赁合同是不定期租赁合同，也就是没有规定租赁期限的合同，就不需要采用固定的书面形式；如果是定期租赁合同的话，如果租赁的时间在六个月以上的，那么就应当采用书面形式。如果租赁合同在六个月以下的话，那么采用书面形式或者是采用口头形式都是无所谓的。但是如果当事人对于租赁期限有争议，而且双方又采取了口头形式的话，就推定合同是不定期合同。

大部分租赁合同对于租赁期限都是有约定的，那么租一个东西最长时间可以租多久呢？按照法律的规定，租一个东西最多可以租20年，如果合同中约定约定租赁期限超过了二十年，那么对于超过二十年的部分是无效的。但是租赁期限届满之后，双方是可以续订的，但是对于续订的部分也是不能超过20年。

在日常生活中，一些人会选择从二房东那里租房子，这就涉及到了转租权的问题。那么承租人是否有转租权，一般是要根据出租人是否同意来看的，如果出租人同意了，那么承租人就可以转租，但是在这期间，双方的合同也是继续有效的，如果承租人对租赁物的保管没有尽到自己应当尽的义务的，就由承租人向出租人负赔偿责任，如果出租人没有同意，承租人就转租了，那么出租人是可以终止合同的。