海南房地产泡沫是中国房地产泡沫的最早发源地，这个故事发生在90年代初。

我1994年来海南作律师至今，至少有10年时间处理这起房地产泡沫的各种纠纷，包括合作建房、银行按揭、房屋买卖、炒房、处置积压房地产等。

海南律师处理房地产纠纷中积累了丰富的、无奈的各种办案经验与诉讼经验。

今天是中国房地产经济支撑各地方经济的主要支柱，海南达到近60%。我作为一名办房地产为主要业务的律师，要谈的问题不是仅仅局限于房地产与法律，而是从哲学、经济学、心理学、民生、腐败、国家利益等各个方面说出一个中国律师的心理话，主旨是为人民服务！

一、房地产与哲学

实事求是是一个重要的哲学理论，中国的房地产在改革开放三十年的竞争中扮演越来越重要的角色，特别是2008年全球金融危机之后已成为中国经济扩大内需的一个重要经济增长点，从乡村到城市、从首都北京到乡镇，到处都是土地征用转让、房屋买卖，全国人民、每一个家庭、每一个人的神经里面都是房子，似乎没有房子就不能生活，没有多几套房子就不是富人、没有房地产就没有了改革开放的动力。这样一来大家就把开发商当作神去追捧，结果咧，房价天天上涨短短两三年翻翻，老百姓的存款空了、中产阶级的小康梦想、大家的幸福指数越来越遥远。实事求是的哲学在这次房地产大涨中被我们抛在了一边。所以，我以为懂点哲学对中国房地产降温是有必要的。（待续）

作者：李武平