一、买卖单位产权的房屋合同有没有效

１、房屋买卖合同依法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

４、法律依据：《民法典》

第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、小产权房拆迁后是否可以获得补偿

１、实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：

（１）在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

（２）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。

２、另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：

（１）被征收房屋价值的补偿；

（２）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（３）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（４）补助、奖励。

３、若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：

（１）先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；

（２）在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。

（３）申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。

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