解除房屋买卖合同，起诉被告支付违约金86000元

经审理查明：2016年9月2日，原告胡某与被告杜某签订房屋买卖合同。合同约定：被告将其所有的位于武汉市黄陂区27栋1单元503号房屋（建筑面积68.32平方米）出卖给原告，房屋总价430000元，原告于合同生效当天支付被告定金10000元，由原告支付物业管理10000元，待被告结清物业费后由物业管理将该款转交被告。原告与房屋过户后二手房贷款放款当天支付购房款90000元，以按揭方式支付被告320000元。房屋过户税费由原告承担。违约责任：如卖方逾期配合办理房屋所有权过户或者未按约定交付房屋，每逾期1天，卖方以房屋成交价的0.5%向买方支付违约金。卖方违约超30天的，买方可以：单方解除合同，并由卖方支付总价款的10%的违约金及其他全部损失；本合同继续履行，卖方每天支付总价款的0.5%的违约金。如买方违约，每逾期1天，买方以房屋成交价的0.5%向卖方支付违约金。买方违约超30天的，卖方可以：单方解除合同，并由买方支付总价款的10%的违约金及其他全部损失；本合同继续履行，买方每天支付总价款的0.5%的违约金。合同还约定由卖方保证对所售房屋拥有完全处置权，且本次出售房屋已经获得其配偶或者其他产权共有人同意。

被告杜某与原告胡某所签订的出售房屋系被告与其配偶共同共有，被告配偶未在合同上签字。

合同签订后，原告胡某支付被告杜某定金20000元，其中被告杜某实收到定金10000元，原告代被告向物业缴纳10000元物业管理费。

2016年9月11日，被告杜某以其配偶不同意出售该房为由，向原告提出解除房屋买卖合同，拒绝履行双方签订的房屋买卖合同。双方就继续履行合同或者解除合同及赔偿事项未达成一致。是此，原告诉请：解除原告与被告签订房屋买卖合同；被告双倍返还原告定金40000元；被告支付原告违约金250000元。

代理律师认为：被告杜某与原告胡某签订房屋买卖合同时，被告与其配偶系该房屋共同所有权人，二人系夫妻关系，且该合同中第二条明确约定被告对所售房屋拥有完全处置权，且已获得其配偶或者其他共同共有人的同意，故此推定被告配偶应当知道且同意原、被告所订立的房屋买卖合同。原告与被告所签订的房屋买卖合同合法、有效。被告主张该合同无效意见，法院不予采信。

判决如下：

一、解除原告胡某与被告杜某于2016年9月2日签订的二手房居间买卖合同；

二、被告杜某支付原告胡某违约金86000元；