招志南律师 ,广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队是广州专打遗嘱纠纷、遗产继承纠纷、共有财产分割法律服务律师团队,多年来代理大量家庭遗产纠纷案件,诉讼分割遗产、房产,遗嘱效力纠纷,遗赠协议纠纷、遗嘱是否有效的继承分割纠纷,有丰富的执业经验。广东佰仕杰律师事务所总部联系地址:广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元,地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米。
法律知识:出于血缘和政策上的考虑,以父母、子女名义买房是大多人的选择,但这种方式需要注意法律上的问题。即使是独生子女,也可能因为继承的问题无法获得全部的房产。举个例子,张某以父母名义购买了一套房屋,在父母去世之后,其兄弟能否得到房屋?
1、亲兄弟可以继承房产
(1)父母享有房屋所有权
在买卖房屋时,我们常常会到不动产登记处去查询或者登记,这是为了核实房屋的所有权归属。在以父母名义买房的时候,房屋登记簿上面登记的是父母名字,在法律上则会认为这是父母的房子,因此当父母去世的时候,在没有遗嘱或者遗赠扶养协议的情况下,该房屋就会变为父母的遗产,加入为遗产继承的程序中。
(2)亲兄弟能根据继承法继承房屋
根据法律的规定,除了继承人外,处在第一继承顺位的其他兄弟也会继承该房产,房屋则变成共同所有而非购房者一人独有。即使父母的遗愿违背了购房者的意思,将房屋赠与或者通过遗嘱的方式给了别人,因父母是法律上的房屋所有人,其处分行为是完全合法的,继承人不可主张撤销父母生前行为,把房屋要回来。
在上述例子中,张某购买的房屋所有权属于父母,其兄弟能依据继承法与张某共有房屋。
2、独生子女也可能无法获得全部的房产
如果家里只有一个孩子,也不意味着就能全部的获得财产。如上所述,房屋的权属依照房屋登记簿上的为准,因此以父母名义买的房屋属父母所有。父母去世之后,继承程序才开始启动,处于第一顺位的除了儿女之外还有配偶、父母,意味着如果是母亲去世了,父亲、外公外婆都有继承权;父母都去世了,儿女、其父母有继承权。这样看来,并不是说独生子女以父母名义买房没有后顾之忧。
3、可订立遗嘱解决房屋归属问题
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