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法律知识：什么是房产继承？

房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

房产继承包括哪些？

房产继承包括商品房、经济适用房、房改房、其他房屋继承的问题，其中房改房的继承问题比较复杂，继承与房产紧密不可分割，在司法实践中纠纷也是千奇百怪、错综复杂。

产生房产继承纠纷的情形有哪些？

1、继子女与养子女具有相同的房产继承权。

2、同居多年即享有配偶身份的继承权。

3、夫妻存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。

4、婚后买房，不问房产来源，产权证上属谁的名字，就是谁的个人财产。

5、物权已经转移、把继承开始前已不属于被继承人的房产当做被继承人的遗产继承。

6、属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人所有。

7、把多人共有的房屋，当成一个人的遗产予以继承。

8、把对共有房屋的承租权当成遗产继承。

房产继承要遵循的原则

( 一 ) 继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

( 二 ) 继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

( 三 ) 继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

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