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打房产商铺买卖租赁合同纠纷官司广州专业房产纠纷律师

2021-01-04

发布者:招志南律师|时间:2021年01月04日|分类:律师随笔 |269人看过举报

招志南律师 ,广东佰仕杰律师事务所房产律师团队,致力于为客户提供高水准、专业化的房地产法律服务,每个我们受理的案件都经过案件分析会集体讨论并按照讨论的结果制定对当事人最为有利的诉讼策略,从而避免了走弯路、错路,最大限度的维护了当事人的合法权益。
法律知识:合同履行期限尚未届满不履行合同

在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,叫做“预期违约”或“先期违约”。

其法律特征是:
1.是在履行期到来之前表示不履行未来的义务,侵害的是期待的债权而不是现实的债权。因而被称为“预期”,以此区别履行期届满后的实际违约。

2.是以明示或者行为肯定地向对方表示将不履行其义务。

3.是能够履行义务,而无正当理由拒绝履行未来的义务。

4.拒绝履行的是主要债务,而非细小义务。

合同法赋予当事人在对方预期违约时以解除合同的权利,并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任。其理由在于:当事人虽未实际违约,但已表示他已置合同于不顾,根本漠视其应负的合同义务。遇此情形,如果仍让守约方坐等履行期届至才能向对方主张权利,要求赔偿损失,那将损害守约方的利益。因此建立这一规则,允许守约方行使解除权,并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任,对保护守约方是十分必要的。当然守约方也可以不解除合同,等到履行期届至后再要求对方承担违约责任。



业务范围包括: 1.商品房买卖纠纷;2.二手房交易纠纷;3.其他房产买卖纠纷(商铺、公寓、别墅、写字楼、厂房等);4.房产抵押纠纷;5.房产过户纠纷; 6.房产租赁纠纷; 7.婚姻房产纠纷;8.房产继承纠纷;9.恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷;10.借名买房纠纷;11.建设工程纠纷;12.物业管理纠纷;13.中介费居间合同纠纷;14.相关法律文书代笔审核修改;15. 担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问;16其他涉房产类法律服务等。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示:因为社会上打着律师旗号的骗子很多,如果正式聘请律师时,千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续,注意切勿在外私下委托(如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等),以免上当受骗。

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