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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

这里招志南律师先讨论几个常见婚前房产情况：

一、婚前一方全款购房，登记在购房人名下

婚前个人全款买房，房屋产权登记在出资方一人名下，属于一方婚前个人财产。即便双方结婚，房产本身不会因为婚姻关系的成立自动转化为夫妻共同财产。离婚时，另一方无权主张分割这套房屋。

需要注意例外情况：如果婚后双方签订书面财产约定，约定该房产为夫妻共有，并且完成不动产变更登记，那么房产性质会发生改变，离婚时按照约定分割。仅仅口头承诺房产共有，没有书面协议和过户登记，在广州法院一般不会认可共有效力。

二、婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷

这是广州离婚房产纠纷最高发的情形。一方婚前签订购房合同，支付首付款，不动产登记在首付方名下，婚后夫妻共同偿还银行贷款。

离婚时，房屋产权一般归登记一方所有，剩余房贷由登记方自行偿还。取得房屋的一方，需要向另一方补偿婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分。补偿金额不是简单的还贷金额对半分，广州法院会结合购房成本、还贷总额、房屋评估现值综合核算。

三、婚前一方购房，婚后加上另一方名字

婚前个人房产，婚后在不动产证上加上配偶名字，视为一方对另一方的赠与，房屋变成夫妻共同财产。

但不等于离婚就一定平分。广州法院会结合购房资金来源、婚姻存续时间长短、双方对房屋贡献大小、是否存在过错等因素，酌情确定分割比例。如果只是单纯加名，另一方没有出资，法院很可能不会按照 50% 均分，常见的分配比例会偏向原购房出资一方。

常见疑问：

起诉离婚必须请律师吗？

答：法律不强制要求。无财产争议、双方对离婚和子女抚养无异议的，可自行起诉或申请调解。涉及财产调查、股权分割、抚养权争夺的，律师在调查令申请、证据组织、庭审辩论方面的专业作用较难替代。

如果您的婚姻案件决定委托律师的话，签约前建议确认以下事项：

1、费用是否覆盖执行阶段，很多报价只包含一审，执行需另行委托或加收费用。

2、调查令申请是否额外收费，部分案件需多次调取工商信息、银行流水等。

3、差旅费、鉴定费、评估费、公证认证费等是否包含在律师费内，异地办案如何计算。

4、调解结案与判决结案的收费是否有差异，部分律师对调解成功有单独收费标准。

5、委托合同是否明确服务范围、承办律师姓名、主办与协办分工。

6、是否承诺“一次包离”“保证多分财产”，此类承诺，需保持警惕。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。