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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

夫妻共有房屋，只有一方签字，合同有效吗？

夫妻一方擅自出售共有房屋，属于无权处分。若买受人构成善意取得，房屋买卖合同有效，买受人依法取得房屋所有权；若房屋尚未完成过户登记，且房屋共有人事前不知情、事后拒绝追认，该房屋所有权不发生转移，出卖人应当向买受人承担合同约定的违约责任。因此，购买共有房屋，必须由全部房屋共有人共同签字确认。

法 条 索 引

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

房产案件收费模式：常见的有三种：

1、固定收费：双方根据案件预估工作量协商一个总费用。适合案情相对明确、标的额确定的案件。

2、风险代理：律师前期收取较低的基础费用，后期根据为您挽回的经济损失或取得的特定成果（如过户成功），按一定比例收取额外报酬。这种模式将律师利益与案件结果深度绑定，适合证据较充分、诉求明确的案件。

3、计时收费：按律师实际工作的有效小时数收费，常见于非诉讼咨询、合同谈判等。

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