广州擅长婚姻家事律师推荐招志南律师团队，专业可靠，欢迎咨询

专业婚姻律师招志南：招志南律师是广州专业婚姻家事律师，13年律师经验，多年来代理大量婚姻家事案件，均获良好效果，获得一致好评如遇婚姻家事争议，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！擅长婚姻财产分割、子女抚养权争夺、婚姻财富传承、遗产继承处理、家庭财产析产、离婚后财产重新分割纠纷等家事纠纷，能从案件细节入手找到突破口而拿出切实可行的代理意见，增加胜诉几率！帮当事人成功离婚、成功多分财产、成功离婚赔偿、成功争抚养权、成功继承遗产

招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

【案例简介】

原告林某与被告王某原系夫妻关系，双方于2018年协议离婚，离婚协议约定广州市天河区某房产归林某所有，但未及时办理过户手续。2021年，王某因个人债务纠纷，该房产被法院查封。林某遂向法院提起执行异议之诉，请求确认案涉房产归其所有，并停止对该房产的执行。王某辩称离婚协议系为逃避债务而签订，并非真实意思表示，且房产未过户，所有权尚未转移。一审法院支持林某的诉讼请求，判决确认房产归林某所有并停止执行；王某不服提起上诉，二审法院经审理认定离婚协议合法有效，林某对房产享有足以排除强制执行的民事权益，最终驳回上诉、维持原判。

【律师见解】

离婚协议约定房产归一方所有，但未办理过户，另一方因债务纠纷导致房产被查封，该如何维权？

戴允丝律师讲解：离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力，只要是自愿签订且内容不违反法律规定，就合法有效。即使房产未办理过户手续，一方依据离婚协议享有的是债权请求权，在符合特定条件下，该权利足以排除强制执行。

比如本案中，林某与王某签订的离婚协议合法有效，林某已实际占有使用案涉房产，且对未办理过户手续不存在过错，王某的债务发生在离婚之后，属于其个人债务，因此林某对案涉房产享有的权利优先于王某的普通债权人。需要注意的是，如果离婚协议签订时间在债务产生之后，且存在恶意逃避债务的情形，法院可能会认定协议无效，因此签订离婚协议时应确保不存在损害第三人利益的情形。

【法院裁判意见】

第一，对于离婚协议的效力问题。

首先，案涉离婚协议系林某与王某自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王某主张离婚协议系为逃避债务而签订，但未提供证据证实，本院不予采信。

其次，离婚协议中关于案涉房产归林某所有的约定，是双方对夫妻共同财产的分割，对双方具有法律约束力。虽然案涉房产未办理过户手续，但林某已实际占有使用该房产，且对未办理过户手续不存在过错，因此林某对案涉房产享有合法的财产权益。

再次，王某的债务发生在离婚之后，属于其个人债务，与林某无关。林某对案涉房产享有的权利是基于离婚协议的约定，而王某的普通债权人对案涉房产享有的是基于债权的请求权，两者相比，林某的权利具有优先性。

故，一审法院认定离婚协议合法有效，林某对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，合法合理，本院予以确认。

第二，对于案涉房产的所有权归属问题。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，案涉房产虽登记在王某名下，但林某与王某签订的离婚协议明确约定案涉房产归林某所有，该约定合法有效，林某依据该协议享有要求王某办理房产过户手续的债权请求权。在王某未履行该义务的情况下，林某有权通过诉讼途径维护自己的合法权益。

故，一审法院判决确认案涉房产归林某所有并停止对该房产的执行，合理有据，应予维持。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。